婚姻新政引發房産“加名”熱

一旦離婚，房産如何分割，許多人對此還不是很明白。盈科（廣州）律師事務所婚姻家庭法律事務部主任李小非就下列幾種情形進行了分析。

提醒：

最好婚前協議

為了避免離婚時的財産分割出現爭議，李小非律師提醒，最好在婚前訂立財産協議。

《婚姻法解釋(三)》出臺後，可能有的妻子會要求丈夫在房産證上加上自己的名字。李小非提醒，最好先進行贈與公證。

本報訊（記者賴偉行）“老公結婚前買的房子，結婚後要在房産證加上自己的名字，有什麼辦法？”“要查清楚老公名下有多少套房産，有沒有辦法？”

《婚姻法解釋(三)》出臺後，不少人都諮詢記者，目前有何方法可以在房産證中加上自己的名字。記者昨日從廣州市房地産交易登記中心了解到，雖然有不止一種方法可以實現産權的部分轉移，但對於夫妻雙方來説，最划算的方法還是通過夫妻析産的方式解決這個潛在的“定時炸彈”，登記費加上工本費，一般只需要60元就可辦妥業務，而且立等即取。

“目前相關的業務沒有明顯增加，依然保持平穩。”廣州市房地産交易登記中心相關負責人告訴記者，除了夫妻析産業務外，交登中心也要辦理離婚析産的業務，所以沒有專項統計過婚內配偶析産的數字。交登中心業務部門一位負責人則表示，該項業務的數字一年並不多，約100多宗。

有仲介機構人士就表示，《婚姻法解釋(三)》出臺後，前來門店諮詢的單身買家有增加的趨勢。

“夫妻析産的業務非常簡單，不過要夫妻雙方都到齊才可辦理。”廣州市房地産交易登記中心業務部門一位負責人告訴記者，夫妻析産需要雙方帶身份證、房産證以及結婚證到交易登記部門，先到稅務部門窗口辦妥相關契稅手續後，就可以到交易登記部門辦理，領取相關表格，要填寫清楚雙方各佔的比例，“一般人辦理的時候都是各佔1/2。這個業務是立等即取的，最多兩個小時左右就可以拿到新的房産證。”

這位負責人表示，贈與的相關手續與析産類似，但由於需要提交一份贈與公證書，就等於要多交一份公證費用，而夫妻析産是不需要公證的，所以更為划算。而據其了解，一般情況下，由於其是無償把部分産權轉給自己的配偶，是可以免征營業稅、個人所得稅或契稅的。

廣州市房地産交易登記中心還透露，為了進一步方便市民辦理相關業務，下個月開始中心就準備推出現場預約服務。