房價上漲壓力增大 調控不容放鬆

中國網 china.com.cn　　時間： 2012-08-13　　內容來源: CCTV-4

房價上漲壓力增大 調控不容放鬆

　　新華網上海８月１１日專電（記者葉鋒、魏宗凱）國家統計局９日公佈的數據顯示，１－７月份，房地産開發企業本年到位資金５０８３２億元，同比增長６．２％，比１－６月份提高０．５％。但從負債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區”。數據還顯示，一些城市房價止跌轉漲，上漲壓力有所增強。業內人士認為，目前房價尚缺乏大幅反彈的“底氣”，但調控不容有絲毫放鬆。

　　房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃

　　國家統計局數據顯示，今年１－７月份，房地産開發企業本年到位資金中，國內貸款８７２３億元，增長８．８％；利用外資２２８億元，下降５４．３％；自籌資金２１２８４億元，增長１０．３％；其他資金２０５９６億元，增長２．８％。

　　一家排名行業前２０的房企負責人告訴記者：“對企業來説，現在資金是收緊了，但只緊了一端。”他所説的“一端”主要是指信託，去年８月以來該公司就停止了信託融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯。“現在銀行對開發企業也實行‘差別化信貸’，排在前１００名的房企，貸款一般都沒有問題。”

　　但整體而言，“蟄伏”許久的房企並未完全走出資金的“低溫區”。上海易居房地産研究院對上半年房企資金狀況的綜合評價得分為０．１８，和２００８年全年相當，處於“緊張”的藍色區。

　　截至８月９日，滬深兩市共有２２家房企發佈中報，負債總額接近４０００億元，同比增加２３％，比去年期末增加了４００多億元。２２家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業因為上半年可結算項目很少，利潤下滑超過四成。

　　以萬科為例，至上半年萬科負債高達２６００多億元。萬科在半年報中稱，儘管二季度銷售回款有好轉，但僅帶來企業償債能力的增強，開工、投資能力不足的問題並未解決。

　　不過，業內認為，房企資金可能已經渡過最低谷。“我們預計這將是２００９年１２月調控以來最糟糕的時期，但２０１２年下半年房地産開發企業資金緊張狀況將逐步緩解，因為樓市築底復蘇，融資環境也有所好轉。”易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　房價：上漲壓力增大但難現“普漲”

　　與資金的“乍暖還寒”相比，房價的反應要更為迅速。６月份，全國７０個大中城市房價環比已經在連跌８個月後首次反彈。上海易居房地産研究院提供的數據顯示，１－７月份，全國商品房成交均價同比增長６．５％，較１－６月擴大１．２個百分點。

　　“原來我們是找人打聽要不要買房，現在是一些人來打招呼要買房。”上海一國有房企負責人説。

　　易居研究員吳曉君認為，從對２０１２年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看，預計２０１２年末的潛在存銷比將持續下行，約為１．６，這意味著２０１３－２０１４年商品房供應偏緊，如果需求持續釋放，則房價上漲壓力較大。“遠期供應偏緊”的預期已對目前市場造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅動下入市。

　　渣打銀行日前對全國８個城市３０家房企的調查結果顯示，在降價和市場情緒轉變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉。房地産企業已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價格的上漲，一些樓盤已迫不及待地提高售價。

　　不過，許多業內人士同時指出，只要堅持目前的限購、差別化信貸等政策，房地産市場價量大幅反彈不具備政策基礎。上海財經大學不動産研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在。

　　“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務。一些房企不敢大幅提價，怕遭到更嚴厲的調控。”上海房地産科學研究院副院長嚴榮説。

調控：任務艱巨不容有失

　　７月份，國房景氣指數為９４．５７，比上月回落０．１４點。自２０１０年３月觸頂１０５．８９，國房景氣指數至今已下行了２７個月。

　　“目前‘穩增長’與‘控房價’處於兩難，但我國今年把經濟增長預期目標調低為７．５％，已經為房地産調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控、促進經濟轉型發展的決心。”中國房地産業協會副會長朱中一説。

　　近期，國務院督察組分８路督察各地房地産調控政策的執行情況。督察組強調，必須堅定不移地貫徹執行國家各項房地産市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

　　專家建議，目前房地産市場總體平穩、調控成果在顯現，應抓緊時機建立中長期制度體系，包括：進一步完善土地供應制度及出讓制度，健全差別化的信貸政策，完善“雙軌制”的住房供應政策和房地産的法律法規體系等。

責任編輯: 佟靜
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