北京房價緣何在嚴厲調控下反彈？
中國網 china.com.cn 時間： 2012-08-10 內容來源: 中國網
開發商在調控中掌握市場的變化，對市場的判斷能力也在不斷地提升。中國網 張琳
[中國網]: 我的同事在前兩天買了一套房子，但三個月前這套房子要比現在便宜20萬元。我想問一下，為什麼在如此嚴厲的調控之下，北京房價還會這樣的反彈呢？
[顧雲昌]: 這個問題是這麼看，的確北京、上海這些特大型城市最近兩三個月出現樓市比較明顯的回暖。為什麼會出現回暖？我們分析一下原因：
第一，調控以來，由於受到市場的影響，供求關係的變化，開發商為了實現銷售，實行了以價換量的策略，打折、降價的策略，經過打折和降價以後，有些人看到了房價相對便宜，所以剛性需求爆發出來，壓抑兩年的剛性需求在這樣的市場環境下，它的購買力需求就爆發出來。
[顧雲昌]: 第二，更重要的一點是，為什麼在今年5、6月份以後這些大城市房價市場明顯回暖呢？這和穩增長的政策有關係，因為國家為了防止經濟的增長下滑失速，所以採取穩增長的舉措。中央再三提出來要把穩增長放在更加重要的位置，採取了一系列穩增長的政策，特別是貨幣政策的放鬆。比如説去年12月，今年2月、5月三次的降低準備金率，6月-7月一個月內連續兩次降息，這樣一種舉措，必然會促進房地産市場的回暖和房價的回升。
[顧雲昌]: 因為房地産市場是受兩個方面的政策影響，一是房地産調控政策，二是宏觀經濟政策，就是説不僅房地産政策影響房地産市場，而且宏觀經濟的政策和形成的環境也會影響房地産市場，當貨幣放鬆，信貸政策放寬的時候必然會促進房地産市場的回暖、回升，這是中國經濟和世界經濟都有這樣的情形。這時候老百姓感覺到我貸款的錢好貸了，首次買房的貸款利率也下降了，比起沒有下降利率之前我的成本要降低得多，所以人們紛紛出手，一方面以價換量，開發商打折降價；另一方面貨幣信貸政策、貨幣政策支援，所以紛紛出手，改變了原來的預期。在這樣的過程下，買房者實實在在感覺到我現在買房合適了。
[顧雲昌]: 還有很重要的就是預期的改變，就是整個穩增長髮出了信號，是感覺到中國的經濟政策層面已經開始寬鬆，這樣一種預期也必然會導致樓市的這種變化，無論是開發商還是買房者，還是地方政府都有這樣的預期。這幾個原因加在一起導致了樓市的回暖。大城市很敏感，北京、上海、深圳、杭州這些城市他們對政策的敏感度很強，反應也比較快。相反，這些中小城市，比起大城市來説，大城市樓市是熱得快，冷得快，中小城市是熱得慢，冷得慢。你剛才講的北京地區的情況，我也聽説過北京郊外一些樓盤在春節前後低迷的時候價格很便宜，這兩個月下來實際漲了2000元、3000元的都有。這對中小城市來説不可思議，中小城市價格一共才2000元、3000元，而且中小城市基本上房價沒動，銷售量變化也不大。而在北京、上海這樣的城市，6月份、7月份每個月的銷售量基本達到了調控以前的水準。但我們看到買房者主要是剛性需求，就是自住型需求為主體的，投資、投機需求基本擠出了市場，所以這是房價為什麼相對穩定的主要原因，也是我們調控政策取得的一個效果。
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