11月8日，建設銀行在北京舉行住房租賃基金成立發佈暨合作簽約儀式，宣佈建信住房租賃基金（有限合夥）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，並與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。建設銀行董事長田國立出席活動並致辭。
田國立説，在相關部門的大力支援下，建信住房租賃基金已順利完成登記註冊。今天來到智匯健康城項目現場，共同見證基金的成立及合作簽約，他代表建設銀行對各位嘉賓的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
住房問題既是民生問題也是發展問題。黨的二十大指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，為住房制度改革和房地産市場平穩健康發展提供了根本遵循。
多年來，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代，為適應房改需求，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉。進入新時代，建設銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”、“租購並舉”的政策要求，于2017年將住房租賃確定為全行戰略，主動創新金融産品，積極培育租賃市場。截至目前，建行住房租賃相關貸款餘額近2,100億元；成立專業的住房服務子公司，開業運營204個“CCB建融家園”長租社區，管理房源超14萬間；專注打造開放共用的住房租賃綜合服務平臺，企業用戶達1.6萬戶、個人用戶超4,200萬戶；公租房管理資訊系統拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線。“要租房，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經驗，為建行更好服務新時代住房改革奠定了基礎。黨中央、國務院批准建設銀行試點設立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰略實施成效的肯定，也對建行的專業能力提出了更高要求。
田國立表示，當前，房地産市場形勢正在發生深刻變化，發展方向和模式面臨重大調整。房地産發展的新模式不是簡單地築起攔截房地産洪水的“堤壩”，而是要抓住房地産市場調整的時間窗口，順勢打造一個“金融都江堰”。既要因勢利導，有效化解行業風險，又要順勢而為，把握資産價格回調期的機遇，帶動各方資金盤活存量資産，向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質，助力完善國家住房保障體系。
住房租賃REITs以具有穩定租金收益的住房資産為支撐，將規模大、流動性較差的不動産産權份額化、標準化，在不確定的市場中，為機構和個人投資者提供收益相對穩定的投資産品。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目。今年8月，建行又以諮詢顧問、戰略投資、基金託管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3隻保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數量均超過100倍，這表明市場對REITs産品有非常旺盛的投資需求。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發行和推廣，增強住房租賃項目的商業可持續性，同時培育新型財富管理市場，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求。
試點設立住房租賃基金將聚焦三個著力點。
著力探索房地産發展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金，並建立開放的“項目介面”，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領域長期資本投入不足、傳統債務工具覆蓋不夠等問題，幫助房地産行業盤活存量資産，降低庫存和資産負債率，增加租賃住房供給，探索租購並舉的房地産發展新模式。
著力構建住房金融服務新體系。以此次基金試點為契機，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資並重的方向發展，形成集股權投資、信貸支援、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度提供有力的金融支援。
著力引導居民住房消費新理念。我國現有近3億新市民，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給，讓廣大的城市建設者、創業者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變,讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。
今天與智匯健康城項目簽約，將把商業用房改造為500多套租賃住房，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫藥研發工作者馬上搬進新家。
致辭最後，田國立還對相關部委和監管部門敏銳研判市場形勢，給予金融創新鼓勵和支援表示感謝，並對各級地方政府完善配套政策，大力扶持建行住房租賃的探索，相關房地産企業積極配合表示感謝。（建設銀行黑龍江省分行）
(責任編輯：君君)