3月17日，2022合肥首次土地集中出讓，共出讓17宗居住用地（不含2宗純租賃用地），攬金148.16億元。其中15宗地達到最高限價後，進入競品質階段。值得注意的是，合肥濱湖區一宗地塊超20家爭搶，合肥經開區兩宗核心地段地塊數家房企競品質。業內人士分析認為，此次土拍市場火爆的原因離不開政府政策上的“鬆綁”，合肥房地産市場正在由“量”向“質”轉變。
8家房企共同進入濱科城BK202201號地塊競品質階段
此次合肥首次集中土拍共有17宗涉及住宅用地，地段在濱湖、高新、蜀山、經開、包河、廬陽、瑤海，全部為市區地塊。其中，濱湖區拍賣地塊最多，達5宗；高新區地塊最少，僅1宗。
濱科城BK202201號地塊有12家房企參與拍賣。很快場內就達到了最高限價進入了競品質階段，最終濱科城BK202201號單價1890萬元/畝，總價119957.4萬元，樓面價15750元/㎡，溢價率14.55%。此次共計8家房企共同進入競品質階段，最終濱科城BK202201號花落誰家，將在三天后公佈。
濱科城BK202201號地塊位於寧波路以北、上海路以東，土地面積65.66畝，用地規劃：A地塊居住，63.41畝；B地塊綠地，2.25畝；容積率：A點1.8；起拍價：居住1650萬/畝；居住最高限價1890萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格25672元/㎡。配建計容建築面積不少於住宅計容總建築面積15%的保障性租賃住房；修建B地塊公園綠地（2.23畝）和地塊東側泉州路（迎淮路-寧波路）。
總價9.22億元，20家房企爭奪濱科城BK202202號地塊
此次競拍中，濱科城BK202202號地塊被進入競品質階段，共有23家房企參與拍賣。該地塊達到了最高限價2000萬元/畝，總價9.22億，樓面價13636.30元/平米，溢價率14.94%，共有20家房企進入競品質階段。
濱科城BK202202號地塊位於寧波路以北、福建路以西，土地面積46.1畝，用地規劃：A地塊居住，23.16畝；B地塊居住，22.94畝；容積率：點2.2；起拍價：居住1740萬/畝；居住最高限價2000萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格24670元/㎡。配建計容建築面積不少於住宅計容總建築面積15%的保障性租賃住房。修建地塊東側公園綠地（28.15畝）和地塊間規劃支路。
總價13.81487億元，15家房企爭奪濱科城BK202203號地塊
此次競拍現場，濱科城BK202203號地塊參拍房企也很多，央企、國企以及實力民企紛紛報名。該地塊共有15家房企競品質，居住最高限價2210萬元/畝，總價13.81487億元，樓面價11839.23元/平米，溢價率14.81%。
該地塊位於濱湖科學城上海路以西、揚子江路以南，土地面積85.93畝，用地規劃：A地塊商住混合：74.02畝（其中：居住59.22畝、商業14.80畝）；B地塊幼兒園：8.7畝；C地塊綠地：3.21畝；容積率：A地塊點2.8；B地塊點1.0；起拍價：居住1925萬/畝；居住最高限價2210萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格24854元/㎡。
需配建計容建築面積不少於住宅計容總建築面積20%的保障性租賃住房；修建一所12班幼兒園；修建C地塊公園綠地(3.21畝)，並提升上海路(揚子江路-南京路)綠線範圍內景觀品質。
濱科城BK202204號24家房企參與競品質
濱科BK202204號地塊不僅是此次土拍中報名房企最多的地塊，也是參與競品質最多地塊，一共有24家房企進入了競品質階段。該地塊目前有24家房企競品質，居住最高限價2065萬元/畝，總價14.97235億元，樓面價14079.48元/平米，溢價率14.72%。
該地塊位於濱湖科學城上海路以西、南京路以南，土地面積83.93畝，用地規劃：A地塊居住71.93畝；B地塊幼兒園8.4畝；C地塊綠地3.6畝；容積率：A點2.2；B點1.0；起拍價：居住1800萬/畝；居住最高限價2065萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格25347元/㎡。
配建計容建築面積不少於住宅計容總建築面積15%的保障性租賃住房；修建一所12班幼兒園；修建C地塊公園綠地(3.6畝)，並提升上海路(南京路-萬泉河路)綠線範圍內景觀品質。
17家房企爭奪濱科城BK202205號地塊
在此次土拍中，濱科城BK202205號地塊共有17家競品質，居住最高限價2015萬元/畝，總價17.7548億元，樓面價15112.42元/平米，溢價率14.81%。該地塊位於濱湖科學城上海路以西、萬泉河路以南，土地面積91.77畝，用地規劃：A地塊居住88.02畝；B綠地3.75畝；容積率：A點2.0；起拍價：居住1775萬/畝；居住最高限價2015萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格26351元/㎡。配建計容建築面積不少於住宅計容總建築面積15%的保障性租賃住房；修建B地塊公園綠地(3.75畝)，並提升上海路(萬泉河路-福州路)綠線範圍內景觀品質。
蜀山區3宗地均在運河新城板塊
記者注意到，此次土拍中，蜀山區3宗地均在運河新城板塊，也比較熱門。如蜀山SS2022205號地塊，有10家房企報名，也同樣進入了競品質階段。蜀山SS2022203號是此次土拍第二個進入競品質的地塊，有四家房企參與。該地塊達到最高限價1020萬/畝，總價6.08億，樓面價6954元/㎡，溢價率14.61%，4家房企進入競品質階段。
蜀山區SS202204號地塊也同樣進入競品質階段，居住最高限價1020萬元/畝，總價8.088億元，樓面價6954元/平米，溢價率14.61%。蜀山SS2022205號也同樣進入競品質階段，最終該地塊達到最高限價905萬元/畝，進入9家房企競品質階段，總價98427.8萬元，住宅樓面價7541.67元/㎡，溢價率14.56%。
包河區2宗地進入出讓階段
此次土拍中，包河區預計出讓地塊是5宗，最後僅2宗進入出讓階段，其中，馬鞍山路板塊、以及五里廟板塊各一宗。包河區BH202203號地塊進入4家競品質階段，居住最高限價1995萬元/畝，總價3.88156億元，樓面價13602.20元/平米，溢價率14.66%。包河區BH202204號地塊共有3家房企競品質，成交單價: 1500萬元/畝，總價29760萬元，樓面價14062.5元/平米，溢價率14.5%。
經開區在此次土拍中推出了3宗地，共計191.53畝地，其中2宗位於南艷湖板塊。經開區JK202203號地塊是下午土拍第一場，共有8家競品質，居住最高限價1340萬元/畝，總價7.4569億元，樓面價10049.95元/平米，溢價率14.53%。
經開JK202204號地塊在經開區明珠廣場板塊，該地塊共有5家競品質，居住最高限價1505萬元/畝，總價5.9041億，樓面價11287.44元/平米，溢價率14.89%。經開區JK202205號地塊共有8家競品質，居住最高限價1890萬元/畝，總價7.69608億元，樓面價15749.92元/平米，溢價率14.89%。
廬陽、瑤海也有地塊進入進品質階段
此次土拍中，廬陽區計劃出讓的4宗變成2宗地。兩個地塊分別位於廬陽北二環板塊以及大楊鎮板塊。廬陽區LY202202號地塊共有5家競品質，居住最高限價1645萬元/畝，總價6.8067億元，樓面價8812.46元/平米，溢價率14.63%。樂富強以單價1210萬元/畝，總價5.4億元競得廬陽區LY202203號地塊，樓面價9074.95元/平米，溢價率12.56%。
瑤海區也從4宗地變成了2宗地，一塊在老城區，一塊在東部新中心。瑤海區YH202201號地塊共有4家競品質，居住最高限價1519萬元/畝，總價11.1614億元，居住樓面價10356.77元/平米，商住樓面價9113.95元/平米，溢價率14.04%。保利以1165萬元/畝競得位於瑤海區天井湖路以南、幸福路以西的瑤海區YH202204號地塊，總價67285.9萬元，住宅樓面價8737.5元/㎡，溢價率7.87%。
業內人士：合肥房地産市場正在由“量”向“質”轉變
業內人士表示，合肥本次集中供地的火爆情景主要源於合肥市政府本次土地出讓的“誠意”。從供應方面講，對參拍門檻和拿地成本均做出了調整。優化了競價規則，採用達到中止價後進入“競品質”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。在開拍前幾天還對《高品質建設內容和評分標準》進行了調整，將二級及以下開發商資質的分值調整為4分，與一級開發商資質的5分僅差1分，縮小中小房企在競品質階段與頭部房企的差距。
業內人士認為，從房企需求端講，此次合肥土拍房企的利潤率相較于去年二三批次有了明顯提升。其表示，目前合肥房地産市場也正由經營“量”的廣度轉為經營“質”的深度轉變。
此前，合肥計劃今年首批集中供地擬合計出讓32宗涉宅地塊和2宗其他用途地塊。3月16日發出公告，15宗地塊由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓，掛牌日期為2022年3月16日至3月25日。
(責任編輯：沈曄)