記者今日從省城廬陽區獲悉，5月8日，戴德梁行房地産諮詢（上海）有限公司（以下簡稱戴德梁行）中標該區四牌樓大商圈産業提升與發展戰略規劃服務項目。未來，戴德梁行將助力該區域不斷釋放文化魅力，打造一站式、體驗性、場景化的多元複合商圈。
將助力承擔合肥融入城市群發展重任
“城市......一旦發展，他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。”戴德梁行相關負責人引用了英國帕特裏克 ·格迪斯 《進化中的城市》中這句話去描述合肥中心城區廬陽區四牌樓大商圈的未來景象。
根據國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）第九章，長三角區域是我國經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強、吸納外來人口最多的地區之一，要以建設世界級城市群為目標，繼續在制度創新、科技進步、産業升級、綠色發展等方面走在全國前列，加快形成國際競爭新優勢，在更高層次參與國際合作和競爭，發揮其對全國經濟社會發展的重要支撐和引領作用。
“合肥作為安徽省內最大城市，迎來了週邊化發展的機遇。本項目四牌樓大商圈作為合肥市核心商圈，未來將承擔助力合肥融入城市群發展重任。”廬陽區相關負責人表示，戴德梁行將為該區域制定3~5年行動計劃綱要，對開發建設、運營時序、開發策略進行明確，圍繞區域基礎設施、配套服務等進行提升。特別是針對四牌樓大商圈提升過程中存量物業提檔升級、新增物業前瞻化發展、商圈空間整體優化、商圈品牌化戰略等一系列重點任務，制定切實可行的實施落地解決方案。
抓住核心問題深度剖析籌謀在先
合肥廬陽四牌樓大商圈經過漫長髮展過程逐步形成了商務商貿發展繁榮，商業綜合業態集聚，形成了以銀泰中心、百大鼓樓、百貨大樓等購物中心集聚安徽省第一商圈。商圈內歷史文化底蘊深厚，包含完整歷史文化譜係，36處文保建築，37處歷史文化街巷，30項非遺文化資源及6處省級非遺傳承載體。區域內目前公共服務配套、教育醫療資源正進行全面升級改造計劃，未來四牌樓將立足全省第一商圈戰略定位，目標打造成為融時尚消費、智慧體驗、歷史人文為一體的全國知名特色商圈，成為以“合肥之心”總定位指導下的高端商貿雲集地、合肥金融總部集聚地、廬州文化發源地。
此次戴德梁行中標的提升發展戰略項目服務區域範圍包含：環城路以內，包括原四牌樓商圈和原三孝口商圈，位於壽春路—金寨路—環城南路—環城東路區域，以及逍遙津公園，研究範圍約4平方公里。
“在過去商圈長期自然發展狀態下，四牌樓商圈發展過程中也發現了諸多瓶頸與痛點，為解決經濟活力有待激發、化解多極化競爭格局壓力、促進商業模式轉型、提升樓宇品質、創新融合文化資源、傳承非遺傳統文化，推動實現四牌樓大商圈整體高品質發展，突破發展瓶頸與痛點，現需編制相關提升發展戰略，而抓住核心問題對現狀進行深度剖析是重要前提。”廬陽區商務局負責人表示，“兵馬未動，糧草先行”，廬陽區將與戴德梁行共同從商業模式業態更新和頂層設計規劃兩大方面入手對商圈現狀進行全面系統分析，並梳理整理出詳細的調研報告，為提升工作籌謀在先，打好基礎。”
打造一站式、體驗性、場景化的多元複合商圈
“通過增加新興商業滿足本地居民及外地遊客一站式購物需求和多元體驗”、“增加公共綠地空間滿足購物者的休憩需求”、“依託軌道交通帶來的大量客流，有效串聯地鐵與地下商業，凸顯地鐵經濟優勢”、“打造地標性商業項目為商圈帶來一輪新的刺激，重新定位商圈的消費者，提高整個商圈的定位”......作為擁有深遠悠久歷史、世界頂尖的國際片區戰略顧問諮詢機構，戴德梁行的團隊對四牌樓大商圈如何轉型升級，有著自己的一系列想法。
“首先對現有項目進行提升。”戴德梁行相關負責人表示，以老報館、淮河路步行街等為代表的該類項目已形成一定商業氛圍及規模，但在商業業態、建築風貌、主題活動等方面亟待提升。“以老報館為例，對標上海老碼頭等國內先發地區比較成熟的特色商業街區，老報館特色街區呈現出夜經濟活力不足，人群吸引力有限，工作與非工作日客流差別明顯；老建築風貌未能充分凸顯，建築風格缺少傳統特色；地上停車庫車位有限且鋼鐵結構影響片區整體形象；公共空間不足，商業活動缺乏等問題，未來將有的放矢進行提升。”
“為空置物業賦能，促進失落的商圈物業蝶變為城市活力新中心是另一個重要方面。”該負責人表示，將重點針對花園賓館、東怡金融廣場C座等正在進行開發建設，但尚未進行招商及投入使用的高品質物業載體，嘗試委託國際知名的物業管理公司進行物業全管，提升辦公樓物業管理服務水準。”
除了物業以外，還有更多”軟性因素”影響著四牌樓大商圈的發展。步行系統構建、
停車場方案創新、空中連廊系統與地下生態空間系統的構建，能夠解決客流集聚交通擁堵問題，緩解地上交通空間壓力，還能夠通過引入綠植景觀，打造自然綠色主題公園，形成獨特的休憩場所。
“景觀設計、建築立面、軟性服務以及新型零售首店等方面的提升，也能夠不斷提升區域形象。“提升物業管理能級，及保潔、保安服務水準，提供更優質的軟性商圈服務、增加特色商業運營活動、引進國內外潮牌或者知名品牌特色“首店”增強商業活力與吸引力、打造美食＋拍照打卡＋遊覽的全方位體驗，都值得嘗試。”
“同時，還將研究如何將旅遊景點串聯起來。”該負責人表示，將探索依憑護城河優勢，設立水上巴士串聯沿河歷史名勝古跡和自然景觀，開展水上及沿岸特色運營活動。是否可以
開展水上特色活動，如夜間郵輪派對，感受夜晚古城盧陽的魅力；連通環城公園內的步道，形成集休閒、體育運動以及觀光為一體的環河跑道；推出諸如“尋寶路線”等活動，串聯區域內知名文化景點，開發“廬陽曆史尋寶圖”，營造新型體驗式旅遊氛圍，增強旅遊參與感與互動性；不定期開展歷史節慶活動，激活廬陽人文歷史景點，增強區域吸引力......廬陽老城魅力無限，這些都值得思考和探索。” （楊璨 張慧 陳健中）
(責任編輯：沈曄)