匡洪廣：傳統開發商如何向特色小鎮轉型

2017年1月14日～15日，北京華城匯科技有限公司在京舉辦中國首屆特色小鎮模式創新與項目實操總裁峰會。圍繞“特色小鎮的政策、商業模式、投融資方式”等相關熱點話題，與會嘉賓展開了深入研討。北京特色小鎮文化創意發展有限公司總經理匡洪廣出席了本次峰會併發表主題演講。本文根據現場實錄整理。

現如今還有相當部分的開發商對小鎮概念不理解，不了解特色小鎮的具體內涵。大家有沒有思考過特色小鎮為什麼這麼火？首先，我認為，從大的方面來講，建設特色小鎮與國家戰略息息相關，從新型城鎮化到雙創平臺，特色小鎮滿足了廣大的消費需求，是供給側改革的良好載體。從各層級的工作來講，第一，全域旅遊、觀光農業的發展需要特色小鎮的支撐；第二，生態修復、城市的更新改造離不開特色小鎮；第三，扶貧、智慧農業的展開要依託特色小鎮。其次，從個人角度來講，房價高、空氣品質差、幸福指數低等大城市病問題導致了我們對特色小鎮的高度關注。因此，特色小鎮與國家戰略相關、與百姓生活相關，更是時代發展的趨勢。

今天，我跟大家分享五個方面的內容，一、城鎮化的邏輯，二、特色小鎮的本質是什麼，三、小鎮開發和大盤開發區別在哪，四、傳統開發商如何向特色小鎮轉型；五、小鎮的規劃建設。

城鎮化邏輯。小鎮城鎮化的邏輯是什麼？我國土地面積幅員遼闊，按照當前省、市、縣、鎮的行政體制進行資源匹配時，容易忽略每個鎮的資源的稟賦差異，而人口涌向大城市又是一個不可阻擋的趨勢。因此，我們根據北京城市發展情況提出了一個未來城市發展藍圖。現在五環以內已連成一片，70%的産業，60%到70%的其他功能，再往週邊就應該是特色小鎮，未來北京可以稱作“大都市區”，包含中心城區+副中心+衛星城+特色小鎮。每個小鎮就是一個産業的磁極，離城不離京，通過軌道交通、公路交通等方式保持與中心城區的聯繫，如此一來，就可以破解北京的大城市病。

特色小鎮的本質。第一，破除工業依賴；第二，破除區位依賴；第三，破除資源依賴；第四，破除千城一面。站在科學市場的角度來看，特色小鎮是一個創新，是一個大的進步。這裡強調兩個方面：一是要有主導産業，發展新興産業以及新興産業的升級，包括時尚、健康、資訊、環保、金融、旅遊等高端産業；二是空間重塑，包括城市更新、城市再生、城市修補，空間二次改造，包括創新産業、文化旅遊等。

以浙江特色小鎮發展為例，現在有兩個推手。一是政府，對政府而言特色小鎮是新興産業的孵化器，浙江的雲棲小鎮、基金小鎮、夢想小鎮都是新興産業的孵化器。二是創新創業新平臺，並非“高大上”才是創新創業的産業，傳統産業的轉型升級也是一種創新創業。

小鎮開發與大盤開發的區別。大盤開發沒有産業支撐，小鎮開發有産業、有稅收貢獻；大盤沒有特色，小鎮具有獨特性、唯一性；大盤是一次性收益，小鎮是多重收益，包括地産升值的收益，運營的收益，也包括將來金融這些手段變現的一種收益；小鎮有政策支援，小鎮建設可以拿到很多地；大盤實際上是一個産品，小鎮則需要匠心經營，並非標準化的産品。

傳統開發商向特色小鎮轉型。我概括為三個類別：第一個為1.0版，其特點為開發商沒有産業支撐，主要稅收來源依靠房地産銷售，結合網際網路的發展，對業主的服務有所提升；第二個2.0版本即旅遊消費，除了賣房還有旅遊地産、景區運營或者其他的收入，具有唯一性、排他性，如聖誕小鎮；真正能夠體現小鎮大創新的是第三個3.0版本，即以産興鎮，産鎮融合為一體，如夢想小鎮、雲棲小鎮。

小鎮的規劃建設。首先，開發商轉型做小鎮運營商需找準項目切入點，鎖定主題、産業；其次，傳統的産業集群轉型需要投資，産業基金裏嵌入小鎮是一個好的切入點，可以針對産業集群的研發、標準、渠道、品牌、技術等短板進行彌補。

當然，這裡值得強調的是，謀劃比規劃更重要、規劃的流程要明確、功能定位要準確，光有一個概念還不行，要把概念分解成産業，分解成項目和業態，這樣才能支撐起來。

我們是一個特色小鎮公司，也是一個平臺性的公司，我們現在有五個模式：扶貧型特色小鎮、匹配投資主體型特色小鎮、龍頭企業轉型特色小鎮、品牌授權型特色小鎮、全鏈條解決方案型特色小鎮。

特色小鎮的建設需要匠心、需要情懷，它是未來決定中國轉型升級、發展創新驅動的大的戰略、大的創新。