6月17日，“517”樓市新政滿月之際，國家統計局發佈5月70城房價。雖然政策效果未能在本期房價數據中得到全面體現，但市場的新情況已然出現。
根據國家統計局數據，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。業內分析認為，預計隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩。
商品住宅高樓。中新社記者陳超攝
“砍價難了，交易量上來了”
“不是不想買便宜的，只是覺得哪能那麼幸運輪到自己抄底，遇上喜歡的就‘該出手時就出手’了。”上海的“新市民”汪敏(化名)，最近和丈夫定下了一套房。她最大的感受，就是新政出臺後，砍價變得越來越難。
“之前春天看房的時候，價格確實更低，買房群裏經常有人分享砍價砍掉三、四成的。但這也導致我們總擔心自己是不是買貴了、還能再砍一些，導致遲遲不敢下手。上海新政策發佈後，感覺交易量上來了，價格也很難再低了。遇上了喜歡的房子，就乾脆定下來。”汪敏説。
新政也確實給汪敏帶來了很大的實惠。她簡單計算了一下，新政後夫妻二人共同貸款，首付減輕了將近30萬元的壓力，但月供只需要多還幾百塊錢，公積金也起到了很大的緩衝作用。看房的過程中她感受到，總價200萬-500萬元的房子最為火熱，包括很多“老破小”。新政為很多之前有購房計劃的年輕人助了把力，把交易數據拉起來了。
國家統計局數據顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海卻上漲0.6%，可謂走出了一波領漲的行情。
但要知道，上海的“滬九條”是在5月27日出臺的，也就是其市場的變化將會在6月的房價數據中得到更深刻的展現。
“各地應把近期的各類利好政策進行更好的消化，尤其是首付比例下降的政策，對於降低購房成本具有積極的作用。同時要積極引導其他購房者加快入市，包括賣舊換房的購房者以及符合購房資格的購房者等，真正挖掘購房潛力和豐富購房需求。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。
成交量成為當下前瞻房價變動的風向標。國家統計局同日發佈的數據顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%。但細分每個月數據，5月單月商品房銷售面積7390萬平米，環比4月上漲了12.2%。
中原地産首席分析師張大偉認為，雖然從5月房價數據看，全國房價依然處於調整過程中。但隨著“517”各種政策的力度加大，市場成交量逐漸出現了階段性見底的跡象，特別是一線城市房價逐漸出現見底企穩跡象，尤以上海深圳等城市成交量明顯放大。
市場期待進一步政策充實信心
5月17日，央行等部門打出政策組合拳，包括首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率等，這些舉措被合稱為“517”新政。
結合安居客線上數據來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲。需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調，有效降低購房門檻，對於提高後續購房者積極入市將産生實質影響。
在58安居客研究院院長張波看來，“517”新政後房地産市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升並不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面也並不會由此快速轉為上漲。不過一二手房的成交週期會逐步縮短，購房者對於市場的預期開始出現轉好跡象。
“預期”“信心”成為了不少從業者心中當下最重要的砝碼。北京房産仲介楊雷(化名)也對記者表示，現在一套性價比高的好房子，一個仲介手裏可能就有四五個客戶在關注著。
“他們心裏會有一個預期價位，也都表示如果價格降到他們的預期價位就肯定能買。但現在賣房降價的意願也越來越小，雙方都在觀望，導致拉鋸狀態比較嚴重。”在楊雷看來，目前市場的情況就是“不缺客戶，仍要信心”。
“政策邊際效益降低，市場開始期待更多政策發力，特別是一線城市需要更多的穩樓市政策。”張大偉認為，當下房地産市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩肯定必須從一二線開始。隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，以及6月房企進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。(完)
(責任編輯：曹洋)