上市公募REITs增至40隻 底層資産圖譜持續拓寬

公募REITs（不動産投資信託基金）底層資産圖譜不斷拓寬，常態化發行穩步推進。一方面，市場再迎新的資産類型，首單陸上風電項目正式上市；另一方面，消費基礎設施REITs再添新丁，國內首只以奧特萊斯項目為底層資産的公募REITs將於近期啟動發行。

能源基礎設施REITs

持續擴容

7月23日，中信建投明陽智慧新能源REIT正式上市，這是全國首單陸上風電公募REITs。至此，我國已上市公募REITs數量達40隻。

中信建投明陽智慧新能源REIT底層資産是黃驊舊城風電場項目和紅土井子風電場項目，兩個項目總裝機容量達到150MW，且均已持續運營超過5年。

據中信建投明陽智慧新能源REIT基金管理人——中信建投基金相關負責人介紹，項目原始權益人明陽智慧是風機製造商與清潔能源整體解決方案提供商，所銷售風機全球累計裝機超50GW，供應全球新能源電站超800個，所銷售的海、陸風電機組投運16000多臺，中信建投明陽智慧新能源REIT的後續擴募空間可期。

中信建投基金相關負責人同時表示：“中信建投明陽智慧新能源REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進一步豐富公募REITs産品供應，也是公募REITs市場常態化發行、提質擴容加速的成果顯現，更是公募REITs服務實體經濟、促進基礎設施高品質發展的生動實踐。”

今年以來，能源基礎設施REITs持續擴容，項目類型覆蓋了水電、光伏、風電等多個新能源領域。除中信建投明陽智慧新能源REIT外，3月28日，全國首單水電公募REITs——嘉實中國電建清潔能源REIT上市交易；7月2日，光伏發電項目——華夏特變電工新能源REIT正式亮相。

同時，能源基礎設施REITs獲資金熱捧。例如，華夏特變電工新能源REIT公眾投資者配售比例僅為0.223%，刷新公募REITs公眾發售配售比例紀錄。再如，中信建投明陽智慧新能源REIT網下投資者有效認購申請確認倍數超69倍，創今年以來公募REITs網下詢價倍數新高。

消費基礎設施REITs

再添新丁

另一隻將於近期啟動發行的項目為華夏首創奧特萊斯REIT，是一隻消費基礎設施REITs。6月28日，該項目正式獲得證監會准予註冊的批復，並獲得上交所無異議函。

華夏首創奧特萊斯REIT底層資産是首創城發旗下的濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。其中，濟南首創奧萊項目于2019年1月份開業，自開業以來銷售額連續5年蟬聯濟南奧萊業態第一位。武漢首創奧萊項目于2018年4月份開業，自2019年以來穩居武漢長江以南區域奧萊業態龍頭地位。

業內人士表示，多發行主體、多業態、跨區域、跨行業類別的公募REITs持續上新，也為市場的未來留下更多想像空間。

公募REITs市場常態化發行穩步推進，既離不開發行人持續提供數量更豐富、類型更多元的産品選擇，也離不開政策端的鼎力支援。新“國九條”明確，推動債券和不動産投資信託基金（REITs）市場高品質發展。4月19日，證監會發佈5項資本市場對港合作措施，明確將REITs納入滬深港通；同日，證監會發佈的《資本市場服務科技企業高水準發展的十六項措施》提到，支援有條件的新基建、數據中心等新型基礎設施以及科技創新産業園區等發行科技創新領域REITs，拓寬增量資金來源。

截至7月23日，年內已有11隻公募REITs成功上市，遠超去年全年的5隻。

此外，公募REITs常態化申報仍在持續推進。《證券日報》記者據滬深交易所官網數據梳理，截至7月23日，處於審批（含擴募）以及完成審批待上市的REITs産品共15隻。相關産品的基金管理人中，既有持續佈局公募REITs的工銀瑞信基金、華夏基金等機構，也有首次進軍REITs市場的銀華基金等。（記者 昌校宇）