四大一線城市樓市新政全部落地 激發市場新活力

繼上海、廣州、深圳跟進“517樓市新政”後，北京樓市新政的“靴子”終於落地。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年6月27日起施行。

至此，四個一線城市全部落實“517樓市新政”。6月27日，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執行新政內容，對首付比例和貸款利率作出調整。業內人士表示，一線城市積極優化房地産信貸政策，釋放出積極信號，有助於增加購房者的市場信心，市場預期有望得到修復，從而進一步促進房地産市場平穩健康發展。

北京多家銀行已執行新政

《通知》明確，調整北京商業性個人住房貸款有關政策。其中，最受關注的是商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限調整。具體來看，北京地區購買首套住房，最低首付款比例調整為不低於20%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

對於購買二套房，五環以內的最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應LPR減5個基點；五環以外的最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應LPR減25個基點。

6月27日上午，北京市豐台區一家股份制銀行個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“昨晚北京市發佈了新政策，我們接到通知對首付比例和利率進行調整，今天已經開始執行，此次調整不涉及存量房貸，且據我了解，各家銀行調整情況基本相同。”

隨即，該工作人員向記者展示了一份該行當前執行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%。二套房方面，五環內首付比例為35%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.4%，2年期以上為3.9%；五環外首付比例為30%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%。

記者從北京市豐台區某國有大行網點處了解到，該行也已于6月27日開始執行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。

不過，也有個別銀行個貸部工作人員表示“暫未接到執行通知”。6月27日15時，北京市門頭溝區某商業銀行網點個貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日執行，但我們目前還未接到執行通知。”

有購房者表示，其已于6月26日新政發佈前完成了房屋網簽流程，但銀行尚未放款，能否享受新政？

對此，某股份制銀行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示，對於6月27日以後發放的個人住房貸款，按新政執行放款。也就是説，如果銀行已經接單或購房者已經完成網簽，但還未發放貸款，可以按照新政來操作。”

進一步提振市場信心

5月17日，中國人民銀行連發三則重要通知，宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例。

隨後，政策效應逐步顯現，幾天內多個城市積極響應，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調整。作為樓市“風向標”的一線城市，也相繼有所行動。

5月27日，上海率先落地“517樓市新政”，其中，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點六區為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點六區為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，廣州跟進落地政策，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣佈自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場表現來看，“517樓市新政”落地後，上海、廣州、深圳均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監測的數據顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。

北京此次住房信貸政策的調整，釋放出積極信號，市場表現也備受關注。

北京市一位近期在籌備買房的常女士對《證券日報》記者表示：“很多房屋仲介經理都發來資訊告知新政內容，我用按揭貸款利率計算器大概算了下，若貸款300萬元，30年，在等額本息的前提下，按調整前LPR（3.95%）計算，每月應還14236.12元，利息總額212.5萬元；若以調整後貸款利率3.5%計算，每月應還13471.34元，利息總額184.97萬元，對剛需購房者來説優惠力度不小。”

某房屋仲介經理表示：“北京市出臺政策調整首付比例和利率，大大降低了購房門檻，接下來被壓抑的購房需求有可能得到釋放。”

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支援、支援住房“以舊換新”等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另外，北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。

“北京作為四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。這為下半年購房創造了非常好的寬鬆環境，有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。

“短期來看，北京房地産市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。”陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優化空間和預期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸築底企穩。