政策密集“上新” 多地樓市活躍度漸升

近期房地産重磅政策密集出臺，落地效果與市場反應如何？記者經多方採訪了解到，“所有”政策出臺不到一週，已有多地積極響應跟進，部分地區也迎來了新一輪“看房潮”。業內專家認為，新政既降低了購房門檻，又降低了貸款利率，預計政策將進一步提升樓市活躍度，促進市場平穩健康發展。

“得知住房公積金貸款利率下調消息，我第一時間來網點諮詢了解。”來自惠州市的張女士告訴記者，政策發佈後，夫妻兩人可以貸60萬元公積金貸款，30年的月供每個月少還近百元。

廣東省內多家銀行大堂、諮詢熱線裏關於新政何時開始執行的諮詢源源不斷。中山市住房公積金中心最新數據顯示，5月18日至22日，中山市住房公積金貸款利率下調後共有36筆按照新利率執行發放貸款，合計放款金額2012.2萬元。

中山市住房公積金管理中心綜合科（資訊管理科）副科長孔翠羽介紹説，這一政策帶來的實惠可觀可感。“以一筆90萬元、30年等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調整後購房者月最低還款額為3722元，比下調前每月還款減少121元，總利息減少約43000元。”

據記者統計，除廣東多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進落實下調個人住房公積金貸款利率。

“下調個人住房公積金貸款利率，疊加房貸首付調整政策，對後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

另外，多地根據實際情況靈活調整，跟進降低首付比例、取消房貸利率下限。據了解，武漢、合肥等地宣佈降低首付比例，開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支援力度，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

實際上，在“取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限”新政發佈前，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

新政出臺，能否拉動房地産市場的成交量曲線？記者走訪房産仲介機構、售樓處發現，不少地區已出現市場回溫態勢，迎來了新一輪“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增長。

“我們這片剛需客戶比較多，客戶使用公積金貸款或組合貸較多，自上週五公積金貸款利率下調政策發佈後，到店客戶明顯變多。”北京鏈家豐台區天鴻美域店負責人趙娜表示，上週末該門店諮詢量環比增長23%，週末帶看量達到每人平均4組。此外，客戶看到比較滿意的房子後，約業主再洽談意願度也有所提高。廣州黃埔房産仲介黃經理也介紹，政策出臺後幾天，購房者、看房者、諮詢者都有所增加。

58安居客雲洞察數據顯示，全國新房找房熱度在“三大招”出臺後出現明顯增長，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長10%，較五一假期的日均熱度增長7%。

“接下來，各地跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現。”陳文靜表示。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟則認為，目前房地産市場仍在持續尋底調整。政策發佈後，預計中央和地方政府將繼續發力優化調整政策措施，促進房地産市場平穩運作，更好地滿足居民合理的購房需求。