商務化轉型讓“老商圈”煥發“新活力”

作為西安市曾經的“頂流商圈”，解放路商圈承載著不少人的記憶。然而，隨著城市骨架不斷拉大、新興商圈“遍地開花”，解放路商圈人氣銳減，大量樓宇閒置，發展一度陷入困境。

去年以來，西安新城區以商務化轉型為突破口，將傳統商場改造為一處處現代化辦公區域，建設員工友好型商務區，吸引科創等新興産業入駐，實現人氣回暖、産業更新、就業倍增，讓“老商圈”煥發了“新活力”。

破局轉型 “商轉辦”盤活閒置資源

5月20日上午，西安新城城市更新（集團）有限責任公司相關負責人于吉祥，照例來到位於解放路商圈的蘇寧易購廣場督促工程進度。

“外立面和內部都在加緊改造，年底前，這裡將以嶄新的形象投入運營。”指著正在加速“蝶變”的蘇寧易購廣場，于吉祥高興地説，目前，這裡的招商意向率已經達到70%。

“由於處在核心區域，蘇寧易購剛開業那兩年，人氣特別旺。”于吉祥説，一年前，他和團隊接手蘇寧易購廣場改造時，這裡幾乎處於停業狀態，大量商鋪處於空置狀態，毫無生機。

蘇寧易購廣場的狀況是解放路商圈傳統商業的一個縮影。新城區西一路街道相關負責人説，近年來，隨著新的經濟形勢發展變化和新興消費業態不斷涌現，解放路商圈曾陷入前所未有的發展困境：區域22棟樓宇中，19棟出現較高閒置，傳統商圈日漸式微，不少商場紛紛遭遇“閉店潮”，轉型之路，勢在必行！

“推動解放路商圈轉型發展關鍵在於盤活閒置樓宇。”新城區城棚改中心相關負責人説，經過調研發現，解放路商圈商場樓宇大量空置與附近商務辦公趨於飽和的現狀形成對比。因此，立足解放路地區便捷的交通優勢和完善的生活配套，大力推進商務化轉型，建設員工友好型商務區，積極引入智力勞動密集型數字産業入駐，成為解放路商圈破局發展的突破口和切入點。

從去年開始，蘇寧易購廣場的更新改造及招商運營，成了于吉祥和團隊重點推進的項目。穿梭在忙碌的施工場地間，于吉祥滿懷期待地對照規劃方案説，他們將為商場一層引進一家銀行，二層打造為食堂，三層以上為辦公區域，規劃了400多個停車位。依託蘇寧易購廣場改造，他們已經與一批科創類企業達成合作意向，計劃圍繞物聯網、人工智慧、大數據等領域將這裡打造成數字經濟産業園，實現産業蝶變升級。

“目前，我們正在全力推進改造和招商，力爭在年底前交付運營。全面投入運營後，預計可解決就業3000人，實現年産值30億元。”于吉祥信心滿滿地説。

騰籠換鳥 以空間存量換取發展增量

與蘇寧易購廣場僅一路之隔的悅薈廣場，是西安新城城市更新（集團）有限責任公司打造的又一個商務化轉型商場。

“去年接手改造時，這裡的開業率僅為34%。不同於蘇寧易購的全面翻新，悅薈現有的裝修基本可以直接利用，重點在於招商和重新佈局。”西安新城城市更新（集團）有限責任公司總經理陳楊説，悅薈改造項目將探索“商辦同樓”模式，保留底層及高層的商業佈局，不斷豐富餐飲、書店等業態，為周邊企業員工提供配套服務；將中間區域打造為辦公區域，積極引進電子政務服務、産權交易中心，導入共用辦公、數字商務等特色綜合服務類企業，建設解放路科創産業帶綜合服務基地，與周邊的樓宇形成良性互動，以空間存量換取發展增量。

穿梭在寬敞明亮的商場內，除了20多家餐飲等店舖正常營業外，一家人力資源公司也正在籌備著入駐事宜。“悅薈的改造規劃與我們的需求非常契合，我們已經與其簽訂了3800余平方米的租賃協議，打算在這裡拓展新業務。”該公司負責人閔先生説，在接洽階段，西安新城城市更新（集團）有限責任公司就為他們制定了個性化的改造方案，幾乎可實現“拎包入住”，特別省心。“此外，周邊數字型企業密集的整體規劃，也將為我們新業務的發展帶來新的商機，給我們增添了信心。”閔先生説。

“目前，我們的招商也進入關鍵階段，隨著企業的全面入駐，悅薈廣場預計將解決就業5500人，達到年産值16.5億元。”陳楊説。

創新發展 “老商圈”出圈出彩

5月21日上午，在位於解放路民生百貨大樓內的一間間現代化的辦公室裏，一片忙碌。電話會議、直播“帶貨”、沙龍培訓……一年多的時間，曾經人氣低迷的“老商場”重新煥發著勃勃生機。

去年，根據“一樓一策”的商務化轉型思路，新城區按照“政府搭橋、企業自主”的模式，對解放路民生百貨大樓佈局進行規劃，保留1層至3層商業，將4層至8層改造為商務辦公區域，9層至14層規劃建設人才公寓、酒店等配套。與此同時，推動艾米集團與民生百貨簽約，共同打造佔地2.4萬平方米的“艾米新空間”項目，將原有商業空間重新裝修後，改造為適合企業辦公的高品質、多功能、一體化辦公環境，吸引了眾多新興企業入駐。

“我們公司擁有員工百餘名，以前都是分散在幾個地方辦公，很不方便。”北京尚派正品科技有限公司運營中心副總經理田孝政説，解放路民生百貨大樓附近交通便利，周圍飯館、商場、公寓等配套齊全，自從搬到這裡，員工的幸福指數提高了不少。“這裡還有許多公共區域可以免費使用，比如共用會議室，能節省不少成本！”談起入駐近半年的感受，田孝政如數家珍。

“交通便捷，顧客來拍照也方便，不用再為停車發愁。”西安芳妮豆丁兒童攝影有限公司行政部負責人左一琳與田孝政有著同樣的感受，“這裡不僅有免費會議室，還給我們提供培訓的場地，省錢又省心！”

“在改造之初，我們就規劃打造了會客廳、會議室、直播間、書屋等共用空間配套資源，可免費為企業提供培訓、講座以及舉辦大型會議、年會、展會等舉辦場地。”艾米新空間負責人楊娜説，深挖企業需求，他們還會定期邀請相關部門進行政策宣講，舉辦沙龍活動，助力企業發展。楊娜説，目前，艾米新空間已經吸引了科技服務、數據處理等28家企業，整體入駐率近80%。

“商務化轉型以來，解放路商圈已累計盤活存量空間33萬平方米，引進了美團全國內容審核基地、艾米新空間等32家數字類企業入駐發展，助推傳統商圈從‘商貿經濟’邁向了‘寫字樓經濟’。”新城區工信和商務局局長李林説，未來，新城區還將把解放路商圈的提質升級與老城區轉型發展結合起來，把産業協調與城市更新結合起來，把改善人居環境與保護歷史文化結合起來，推進産城一體融合發展，讓“老商圈”出圈出彩，讓老城區綻放出新活力。（記者 南江遠）