房貸“組合拳”落地追蹤：北上廣深等多地下調公積金貸款利率

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發佈通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%。中國人民銀行還宣佈，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率。

隨後，多地積極響應，宣佈下調公積金貸款利率。一些地區還針對部分人群上調了公積金貸款額度。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示：“下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力。”

多地下調公積金貸款利率

5月17日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

多地相關部門跟進落實。5月17日至18日，包括北上廣深等一線城市在內的多地住房公積金中心發文響應央行政策。

5月17日，廣州住房公積金管理中心發佈通知稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。通知顯示，2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

此外，5月18日，上海、北京、深圳等地也先後宣佈下調住房公積金貸款利率。三地個人住房公積金貸款利率均為下調0.25個百分點，和央行政策保持一致。

對於已發放個人住房公積金貸款執行新利率的時間點，上海，北京兩地和廣州保持一致；深圳發佈的通知則顯示，2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

除上述一線城市外，鄭州、合肥、成都、重慶、東莞、濟南、蘭州、宜昌、蘇州等地也宣佈下調公積金貸款利率。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示：“在商業銀行貸款利率持續下降的背景下，公積金貸款利率下調是必然的趨勢，疊加房貸首付比例下降，有利於降低購房成本。”

公積金貸款政策持續優化

此外，近期多地增加了部分人群的公積金貸款額度。

5月17日，陜西省住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

同日，合肥市提出，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

今年以來，公積金政策優化是房地産政策調控的一大看點。除了支援二孩以及多孩家庭提升貸款額度外，部分地區還針對綠色低碳建築等方面提升了公積金貸款額度。

例如，今年4月份，北京住房公積金管理中心明確，對於申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等，累加最高貸款額度不超過160萬元。

嚴躍進認為，下調公積金貸款利率等政策的出臺有助於房地産市場的提振和全面復蘇。記者 王麗新 見習記者 陳 瀟