多地優化樓市政策 新增需求加快入市

近期，杭州、西安等多地“因城施策”，優化和調整房地産政策，包括商品住房“以舊換新”、取消限購、進一步放寬落戶條件等新政密集落地。業內人士表示，這些政策將加快新增需求入市，推動庫存去化，有助於促進當地房地産市場的復蘇。

杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室9日發佈《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》，提出全面取消住房限購等七條措施。記者13日來到位於杭州的萬科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區、沙盤、樣板房均見到客戶在參觀、諮詢。此項目所在的濱江區，成為杭州最後解除限購的四個區之一。

“新政發佈後首個週日，客流明顯增加，洽談區爆滿。”項目行銷負責人慕旭輝説：“新政發佈後幾日，整體來訪客戶增長約八成。其中，上週日前來項目售樓處現場看房、諮詢的客戶約近百組，較之前週末增長近100%，由於上周單休，前來諮詢的主要是杭州和周邊城市的客人，下一個雙休日預計客戶數量會有小爆發。”

杭州貝殼研究院數據顯示，5月9日杭州發佈樓市新政後，與4月均值相比，新政後四天，二手諮詢量增加36%，新增買賣房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量。杭州新房市場同樣反應熱烈，新政當天諮詢量環比增長129%，新房主城區項目熱度提升明顯。

西安市也于9日發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，全面取消住房限購措施。記者在西安多處新盤售樓處、房地産仲介機構等走訪後發現，諮詢量相比限購取消之前有所上升。

在華發·利君|都薈城央項目看房的市民費晨晨説，目前各個開發商都加大了推介力度，也有一些福利，但他對商品房品質的考慮還仍是第一位。只要價錢合適、房屋品質沒有問題，他準備近期出手。

西安一家大型房地産開發企業客戶經理楊芳説：“政策出臺，需要市場的消化，還有買賣雙方接受和適應的過程。”記者了解到，隨著限購取消，目前一些開發商在項目的推貨上已經有所加快，以期可以快速搶佔市場。

除限購政策“鬆綁”外，不少地方推出了“購房即落戶”、放寬隨遷落戶人員範圍等新政。

南京市公安局5月11日發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》，進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員可以直接辦理落戶。杭州、佛山、瀋陽等地也優化了購房落戶政策。

業內人士分析，南京等城市進一步放寬落戶條件，有助於加快外地人口導入，拓展增量購房需求，也會進一步刺激積壓的購房需求，對穩定樓市産生積極效果。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在4月30日中央政治局會議後，多地樓市新政圍繞消化存量房産和優化增量住房展開。多項舉措協同發力，有利於修復市場預期，加快房地産市場築底，在此過程中，房地産發展新模式也有望加快構建。