萬科推進“瘦身”方案 掛牌轉讓深圳超總地塊

擬定“瘦身”計劃後，萬科正快速將非核心資産擺上貨架。

5月8日，根據深圳公共資源交易中心公示，位於深圳灣超級總部基地（以下簡稱“深圳超總”）的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價為22.35億元，預計交易日期為5月27日。據悉，2017年12月份，該宗地塊首次出讓時被萬科以31.37億元摘得，土地面積為19227.5平方米，總規定建築面積不超過167000平方米，用地性質主要為商業辦公等。

深土交告〔2024〕14號文件顯示，該宗地建設項目現狀停工，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。

對此，萬科方面人士對《證券日報》記者表示，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進“瘦身健體”所有方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鋻於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資産對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。

此前萬科董事會主席鬱亮在4月底公司年度股東大會上詳解了萬科的所有“瘦身”方案，包括兩大階段，第一階段堅定瘦身，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資産交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成為行業産品標桿、服務標桿。

此外，萬科在2023年年報中也提出，2024年將加強大宗交易和股權交易工作，回款300億元以上，增厚安全墊。

有分析認為，萬科在所有方案出臺之後，一週左右時間就迅速有了落地動作，可見其推進“瘦身”的決心。

事實上，近段時間萬科在股權交易方面頻頻有大動作。2023年底，萬科以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。今年2月份，萬科以23.84億元的價格，將上海七寶萬科廣場50%權益出售給領展房産基金。

轉讓深圳超總地塊，並不意味著萬科將缺席深圳超總的建設。萬科方面表示，公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

據了解，在恒大深圳超總項目停工並被安居建業接盤之後，萬科作為代建單位參與其中，其旗下萬科城建公司為深圳超總B塔項目的代建單位，負責項目的全過程建設管理工作。

從日常經營看，萬科目前保持平穩的節奏。萬科5月7日公佈的銷售簡報顯示，公司4月份實現合同銷售金額208.9億元，前4個月合計實現合同銷售金額788.7億元。按照第三方研究機構數據，萬科2024年前4個月銷售額依然位居行業前三。