萬科一季度開發業務穩居第一梯隊

4月29日晚間，萬科2024年一季報“出爐”。數據顯示，在行業持續承壓的局面下，一季度萬科實現營業收入615.9億元，實現歸母凈利潤負3.62億元，銷售金額行業第三，銷售面積位居行業第一，繼續保持頭部地位。同時面對市場下行挑戰，萬科堅守經營安全底線，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，並繼續得到金融機構支援，一季度境內新增融資的綜合成本為3.3%，保持行業低位水準。

根據第三方數據，今年一季度，百強房企的銷售金額同比下降47.5%；同時，土地市場成交繼續下行，全國300個城市住宅用地供應規劃建築面積和成交規劃建築面積同比分別下降25.4%和25.2%。

面對艱巨的市場形勢，萬科開發業務全力銷售，保持行業第一梯隊。一季度萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業前三。值得一提的是，萬科3月份銷售顯著回升，實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長74.8%。

萬科的經營服務業務也保持了穩健增長。2024年一季度，萬科表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長達12.0%。

在萬科2023年年報中，公司表示要堅定降杠桿，未來兩年削減付息債務1000億元以上。那麼，目前萬科壓降有息負債的進度如何？

一季報顯示，截至今年3月末，萬科長期借款達1896.02億元，較年初1977.64億元下降約81.62億元；應付債券502.17億元，較年初598.71億元下降96.54億元。

根據年初制定的工作重點，萬科積極推進大宗交易，一季度實現大宗資産交易回款42億元，其中上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元。

在融資方面，萬科表示，公司繼續得到金融機構的支援，一季度境內新增融資的綜合成本為3.33%；同時積極擁抱經營性物業貸等融資工具，全面融入城市房地産融資協調機制，推動融資模式轉型。對於住建融資協調機制白名單項目，公司會積極申報，應報盡報。

一季度內，萬科經營性業務實現多賽道REITs突破，進一步從開發商向不動産商轉型。伴隨公募REITs試點的持續深入，萬科經營性業務多年發展積累的優質資産，未來有望通過REIT的持續擴募或新發，為公司帶來新的流動性來源。

據了解，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（中金印力消費REIT）于4月30日在深圳證券交易所掛牌上市，募集資金凈額為32.6億元。萬科第一大股東深鐵集團通過戰略配售認購基金募集份額總額的29.75%。

同時，今年3月份，萬科旗下萬緯物流REIT也正式于交易所挂網，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成為業內唯一實現三种經營性REITs突破的企業，助力萬科打通經營性不動産“投、融、管、退”的商業模式閉環。