成都樓市全面取消限購 影響幾何？

4月28日，成都樓市傳出重磅消息。成都市住房和城鄉建設局官網發佈《關於進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）宣佈，成都市範圍內住房交易不再審核購房資格。即全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

在貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯看來，目前，多個二線城市已全面取消限購。限制性政策放開有利於滿足多樣化居住需求，進一步鞏固樓市修復節奏，增強購房者信心。

數據顯示，成都市自2016年實施限購。在全面解除限購的同時，成都在其他政策方面也有相應的調整。具體來看，成都商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售。

《通知》還提出，推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅産品，進一步加大高品質住宅供給。

在房企政策支援方面，《通知》提出，推動城市房地産融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。

值得一提的是，4月28日，成都住房公積金管理中心發佈《關於提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》顯示，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。在吳倩雯看來，這也意味著給予多子女家庭更高貸款額度，從而減輕其購房負擔，支援鼓勵生育。

“從成都樓市情況來看，本次取消限購的影響範圍較大，購房資格門檻消失。住房限購政策的放開，一方面有利於新市民加速紮根成都；另一方面，有利於加速剛需庫存去化，尤其在二手房市場，賣舊買新的鏈條有望得到更好修復，為新房市場注入活力。”吳倩雯表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，適當減少用地供應，意味著成都開始去庫存，不僅是新房去庫存，而且是通過暫停部分區域供地，根據土地來減少廣義庫存。

中指研究院四川公司方面向《證券日報》記者表示，新政涉及“市場+保障”住房供應體系建設、經營性建設用地供應管理機制、商業辦公用房市場良性迴圈、支援房地産融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質住宅建設等諸多維度，政策力度大，覆蓋範圍廣，將有效促進成都房地産市場平穩健康發展，更好地滿足群眾多元化住房需求。