“第三支箭”持續落地 深交所多管齊下支援房企股權融資

深交所積極推進上市房企的再融資和重組審核工作。自支援房企融資“第三支箭”落地以來，截至8月30日，深市房企已披露再融資預案9單、重組預案3單，深交所已陸續受理了6單上市房企再融資項目和1單重組項目，並有多單項目順利獲批。

深交所相關負責人表示，將繼續保持房企資本市場融資渠道穩定，並已制定具體工作舉措。

業內人士認為，“第三支箭”相關措施持續落地，將有效提振市場信心，助力A股房企推動化解行業風險，實現盤活存量、轉型發展。

傳遞積極信號

深交所相關負責人表示，將認真落實黨中央、國務院關於促進房地産市場平穩健康發展相關部署，繼續保持房企資本市場融資渠道穩定，並已制定具體工作舉措，在會議現場還與民營房企代表簽署《戰略合作備忘錄》。

記者獲悉，《戰略合作備忘錄》主要包括資訊互通、提升企業發展品質、提供多元化融資渠道、開展專業化培訓等內容。

市場人士認為，這一舉措傳遞了資本市場支援房地産企業穩健發展的積極信號，其他房地産企業也同樣能夠受益。

積極推進審核工作

近期，房地産行業支援政策不斷加碼，政策積極信號頻發。8月1日，央行和外匯局召開2023年下半年工作會議指出，支援房地産市場平穩健康發展，落實好“金融16條”，保持房地産融資平穩有序。住建部等三部門加速推進“認房不用認貸”政策納入地方自選“工具箱”，房地産調整優化政策密集發佈。8月27日，證監會明確，房地産上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

為落實相關政策，深交所積極推進上市房企的再融資和重組審核工作。如深市重組項目招商蛇口于6月12日註冊生效，這是資本市場支援房地産企業股權融資政策出臺後，首單順利落地的房企重組項目。據悉，招商蛇口目前已完成標的資産過戶，新增股份已發行上市，後續配套募集資金擇機發行。

分析人士指出，上市房企的並購重組交易有助於做優做強主業的同時，提高公司持有優質資産規模和比重，同步募集的配套資金主要用於存量住宅項目後續建設及交付並償還債務，有利於“保交樓、保民生、保穩定”工作順利推進以及優化資産負債結構。

助力化解行業風險

再融資是資本市場助力房企融資的另一個重要抓手。目前深市已有2單再融資項目取得註冊批文，主要投向“保交樓、保民生”的房地産項目和棚戶區改造項目以及補充流動資金。

業內人士認為，前述項目落地的示範效應明顯，有利於提振市場信心，助力化解房地産行業風險。

此外，深市還有3單在審的房企再融資項目，均已發出問詢函，包括中南建設、榮盛發展和三湘印象，相關項目審核進度正在穩步推進。

深交所相關負責人表示，下一步，將持續做好上市房企股權融資的服務工作，積極發揮資本市場功能，促進房地産市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。