上半年全國房地産開發投資約5.86萬億元 現企穩態勢

“今年以來，各地區、各部門堅持‘房住不炒’、因城施策，支援剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地産市場有所改善，二季度房地産市場逐步回歸常態化運作。上半年，房地産市場總體呈現企穩態勢。”7月17日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國新辦舉行的新聞發佈會上表示。

從房地産開發投資完成情況來看，國家統計局發佈的數據顯示，上半年，全國房地産開發投資58550億元，同比下降7.9%。其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地産開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

付淩暉表示，目前房地産新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來，房地産投資還會處於低位運作。但是隨著房地産市場調整逐步到位，房地産投資會逐步回到合理水準。

從商品房銷售和待售情況來看，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

58安居客研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，在新房交付加速的情況之下，購房者的信心會逐步修復，有助於新房市場恢復，從而帶動後期房企開發投資意願的提升。

從房地産開發企業到位資金情況來看，上半年，房地産開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者，今年受到一季度市場回升影響，銷售回款出現改善跡象，不過，二季度的銷售端下滑拖累銷售回款繼續改善。

付淩暉表示，從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地産健康發展政策顯效，房地産市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地産發展。從供給端來看，部分房地産企業“高杠桿、高負債、高週轉”的經營模式難以為繼，房地産市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨於穩定。從中長期來看，我國房地産市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地産市場發展階段變化、市場供求關係調整決定的。