“點單式”改造讓“老破小”住戶實現宜居夢

黃紅相間的樓體外墻在陽光下格外光鮮，一排木質花架上的綠植花卉生機盎然……家住北碚區漁塘灣162號的陳嵐不曾想過，住了三十多年的“老破小”房子有朝一日還能逆襲。

“論品質、論顏值，現在這房子一點不輸商品房。”去年棚戶區改造結束後，陳嵐又把房子裏裏外外裝修了一遍，打算將其作為孩子結婚時的婚房。

始建於上世紀六七十年代的漁塘灣162號，曾是原北碚蔬菜公司的職工宿舍。幾年前，它還是棟破破爛爛的D級危房，房屋外墻破損，基礎設施老化嚴重，各類故障頻發，一些老住戶陸續搬走。去年，以棚戶區改造為契機，北碚區住建委對這棟老房子進行了翻新改建，補齊了功能配套，讓老住戶們圓了宜居夢。

老房隱患嚴重，9戶居民僅剩1戶

改造前的漁塘灣162號是一棟老式穿鬥房，一樓一底，共有9戶人家。今年50多歲的陳嵐自打結婚後便一直生活在這裡，一住就是三十多年。

從陳嵐手機相冊的照片中，依稀可見老樓曾經的模樣：穿鬥房以立木為柱，灰白色的外墻佈滿了裂痕，屋頂瓦片掉了大半，周邊泥濘的石梯坑坑洼洼，顯露出歲月的痕跡。

“2016年，老樓被評定為D級危房。”陳嵐記得那年的暴雨來得特別猛，年過七旬的老母親想去市場買菜，剛走出家門，一塊瓦片從天而降，老人急於躲閃，一不小心就滑下了兩米多高的堡坎。“這一跤就摔斷了六根肋骨，老人做了兩次手術，最後還是走了。”陳嵐説，此後，一家人進進出出都提心吊膽。

此外，老房屋遇到雨天，就會漏雨。樓房一二兩層僅用木板相隔，屋頂瓦片脫落後，二樓漏雨嚴重，雨量大時，積水很快就滲漏到一樓，嘀嘀嗒嗒落在床上、地板上、桌子上。她和丈夫拿出水桶、臉盆、瓦罐、搪瓷碗排列在地上，一陣手忙腳亂後才能接住漏水，“雨大時，兩小時就能接滿一盆水。”

這幾年，樓裏的住戶陸續搬走，陳嵐一家成了老樓最後的“守護者”。

“點單式”改造，老房有了新模樣

去年初，漁塘灣162號被納入北碚區D級危房棚戶區改造項目，在工作推進中，北碚區住建委探索推行居民“點單式”改造，即以需求為導向，聚焦群眾最為關心、最為急迫的居住環境問題，實行定制化改造。

“改造充分尊重了居民的意見。”北碚區住建委相關負責人説，“當時，漁塘灣一帶是北碚有名的‘臟亂差’，房産證上登記的原住民大多已經搬離。房子怎麼改，我們想徵求居民的意見。”

2021年12月，該委在當地居委會的協助下，將9戶原住民全部召集回來開了首場院壩會。當得知老房子將被翻新改造，大家都興奮不已。

“老院換新顏，這可是政府為我們辦的大實事哩。”

“以前房子的墻壁都開裂了，有安全隱患，我沒辦法才搬走的。”

“老房子沒有衛生間，起床的第一件事就是出門倒痰盂，要是這點改了，我一定搬回來住。”

……

這天，許久未見的老鄰居們聚在一起，圍繞老樓改造各抒己見、建言獻策。“大家的積極性都很高，提議最多的是維修加固、補齊廚廁配套、周邊環境改善等。”北碚區住建委相關負責人説，這些意見建議為繪製施工藍圖提供了重要參考。項目推進中，他們還針對綠化帶建設、水電錶安裝等居民分歧較大的問題又多次召開了院壩會，協調“眾口”，達到最佳改造效果。

去年6月，改造後的漁塘灣162號順利交房，陳嵐領了“大紅本”，拿了新房鑰匙。開門那一瞬間，她就被驚艷到了：以前破敗的木板墻變成了嶄新水泥墻，再不用擔心漏風漏雨；房間內廚房、廁所一應俱全；地面還鋪上了乳白色的地磚，晶瑩透亮。想到女兒就快成家，她和丈夫又拿出積蓄，把房子裝修成女兒喜歡的模樣，還添置了新傢具，老房子變成溫馨的婚房。

老樓重獲生機，漁塘灣又熱鬧了

舊房改造後，曾經冷冷清清的漁塘灣162號逐漸熱鬧起來。

今年五一小長假的最後一天，“叮叮噹當”的搬家聲劃破了漁塘灣的沉寂，閒置了十多年的2樓1號房屋迎來了一名新房客。

“出門就是平街，雖然比以前的房子小很多，但買菜逛街都更方便。”新房客名叫向明英，今年70多歲的她以前住在勝利街，房子在頂樓，上下樓又沒電梯，隨著年齡增長，換房的需求也越發強烈。漁塘灣改造後，她一眼就相中了這裡的環境，便賣掉了面積足足比這兒大兩倍的老房子，成了漁塘灣的新住戶。

一些老住戶也陸續搬了回來。“濃密的樹葉，乾淨的青石板路，改造後的漁塘灣保留了記憶中的美好。”老樓旁，年過花甲的丁建華撫摸著蒼勁挺拔的黃葛樹感慨萬千。

丁建華告訴記者，這棵黃葛樹是小時候母親親手種下的，50多年來，他為小樹澆水、施肥、培土，看著它從一棵小樹苗茁壯成長為大樹。

對丁建華而言，漁塘灣的一草一木都寫滿了鄉愁。去年得知政府將對漁塘灣進行改造後，他第一時間就想要搬回來，“老街坊都在這裡，串個門也方便。”

如今，漁塘灣162號已陸續住進了6戶人家，一股欣欣向榮的生命活力正像藤蔓一樣，在這個老街區悄無聲息地攀爬、蔓延著。

“接下來，我們還將對漁塘灣剩餘的3棟27戶老舊住宅實施提檔改造，並對周邊環境美化升級。”北碚區住建委相關負責説，以漁塘灣162號旁的原北碚203電機廠為核心，他們將利用廢棄閒置廠房引入一批新業態、新場景，打造一個集創意辦公、文創展示、工業記憶、休閒娛樂等功能為一體的文創藝術街區，讓漁塘灣的工業人文“活起來”“火起來”。記者 左黎韻