量價齊飛 成都樓市“火熱”領跑全國

作為“新一線城市”裏閃閃發光的“西南明珠”，自帶流量的成都總是能吸引全國人民的目光。頻上熱搜的火鍋、串串，人潮擁擠的寬窄巷子，萌翻眾人的熊貓……都是成都獨特的標簽。最近，成都又一次闖入公眾視野，一條“成都房價增幅全國第一”的新聞連續幾天登上熱搜榜，可見大眾對於成都、對於成都房價的關注度一直未曾降低。

網紅打卡地寬窄巷子

熊貓是成都重要文化符號之一

從國家統計局公佈的70個大中城市房價表現來看，成都2月份新房價格同比上漲8.6%，高居全國第一；二手房價格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯，在全國房地産市場一片低迷的大背景下，成都新房二手房價格已經連續14個月環比上漲。由此來看，“成都房價”話題引發極大關注的原因倒也不難理解。

當前，成都樓市領跑全國，“新一線城市”量價齊飛、“一枝獨秀”的背後都蘊藏了哪些奧秘？

具有相對的房價優勢

國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時提到，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

相關數據顯示，北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙等一二線城市，房地産集體回暖。2月份北京二手房成交15315套，達到了1.5萬套的盈豐線。如果連續三個月，北京二手房成交量超過1.5萬套，那麼，房價上漲就是必然的了。在上海，2月二手房成交量達到1.93萬套，距離2萬套的盈豐線只差700套。3月份預計月度成交量能超過2萬套。

在今年的2月份，成都二手房成交1.91萬套，同比暴增160.43%，創造了單月成交量的歷史新紀錄。作為二線城市，這樣的成交記錄，成都屬實“一枝獨秀”。

成都國際金融中心

近年來，成都在發展中已經向外界傳達出了很多資訊，是古蜀文化發源地，物産豐富河網縱橫的天府之國，未來也是中國最重要的高新技術産業基地，商貿中心和交通物流樞紐，佔據天時地利人和的發展利好要素。

早在2010年，成都就被聯合國教科文組織授予“世界美食之都”稱號，成為首個獲此殊榮的亞洲城市；2014年，GDP突破萬億，擠入“國內GDP萬億俱樂部”；2016年，成為繼北京、天津、上海、廣州、重慶後，國內第6個國家中心城市；2019年，流入人口排名全國前三；2022年GDP突破2萬億元大關；連續14年位居“中國最具幸福感城市”第1名……

在城市你追我趕的發展這本複雜的大書裏，目錄猶如隱形的遊戲關卡，需要通關才能打開。以前，通關並顯現在目錄上的是北上廣深，而今，成都已醒目在列。就樓市而言，和北上廣深相比，成都具有相對的房價優勢。均價2萬左右、部分地段可以低到1.6萬，這樣的房價對許多打工人而言，北上廣深留不住，退守成都尋求小確幸就成了第二選擇。

另一方面，量價齊升的背後，樓市調控政策放鬆或是主因。2022年，成都對樓市鬆綁的政策微調幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。

業內專家表示，成都房地産能領跑全國，是多方面因素共同促成的，也是其他城市不能複製的。但在這輪房地産復蘇中，它不是一城一地，而是由點及面的。首先是北京和上海新房、二手房交易回暖，緊接著就擴散至深圳、杭州、廣州、成都、武漢、長沙、鄭州、西安等城市。

朝氣蓬勃的超級城市

有人有錢，才能構成一個地方房價穩定上漲堅實的基礎。成都就是這樣一個朝氣蓬勃的超級城市。

談及成都房地産繁榮的原因，不得不提的就是成都GDP在2022年首次突破2萬億的成績。2022年，成都在疫情、高溫、限電等多重嚴峻考驗下完成了城市“歷史的一瞬”。

成都市“兩會”上，市政府工作報告對此如是描述：成都“成為全國第一個常住人口突破2100萬人、第3個經濟總量突破2萬億元的副省級城市，邁入超大城市行列，實現了由區域中心城市到國家中心城市、由西部內陸腹地到國際門戶樞紐、由西部科技中心到服務戰略大後方建設的創新策源地的躍升，連續14年位居‘中國最具幸福感城市’第1名，新時代成都發展取得重大成就”。

這意味著，作為我國西部地區經濟規模最大、發展水準最高、創新能力最強的超大特大城市之一，成都在跨越2萬億大關後站上了新起點。

川劇變臉

“2萬億的背後，既有量的增長，更有質的提升。在城市能級進階的過程中，從經濟主體活力到城市治理能力，都同步實現了提升，這為推動區域經濟高品質發展打下了良好基礎，同時也積蓄了強大勢能。”國研新經濟研究院創始院長、新經濟智庫首席研究員朱克力評論説。

在超大城市上臺階的同時，成都也彰顯了作為省會城市的首位度。2022年，成都全年GDP佔四川全省總量超過36%。在成渝地區雙城經濟圈建設中，成都極核作用也愈發凸顯。

相關報道提到，2022年，成都新增15家上市公司，IPO數量僅次於北京、上海、深圳和蘇州，與杭州、廣州並列全國第五，中西部第一。IPO本身就是財富盛宴，能夠讓大一批人率先致富。那些身處於IPO風口上的打工人，也能一起享受到産業發展的紅利。

同時，人口虹吸效應在成都的發展歷程中，也有獨特的體現，而這也是成都房價能領跑全國最根本的推動力。

在過去10年裏，成都總人口增長了712萬，增量位居全國第一。這些人口絕大部分都來源於四川省內的其他中小城市。當四川省人口大量向成都聚集後，成都就變成了一座超級城市。與之對應的是，其他城市的産業、人才、財富全都一起流向了成都。

陜西省統計局二級調研員郭秦川表示，人的流動性在自然的自身選擇去向上，做了理性的經濟選擇和區位選擇，人口的流動本質上是市場配置資源的結果，可以説這一變化也是“人們用腳為經濟區域發展投了選擇票”，與其發達的産業、雄厚的經濟實力有密切關係。

網紅城市的氣質與潛力

一位地産從業者曾表示：“要在成都買房，想要找到適合的房子，或者未來有潛力的房子，必須跟著規劃走。”

成都從“休閒之都”“西部內陸腹地”到“國家中心城市”“國際門戶樞紐”的發展歷程，是規劃先行和城市行銷成功的最佳例證。

生態旅遊熱潮在成都逐漸興起

作為網紅城市的“鼻祖”，“網紅經濟”由成都掀起，並帶來了超額收益。這幾年，隨著社交平臺興盛，興起了不少網紅城市。有靠新興産業打響名頭的杭州、長沙，有靠大唐文化火出圈的西安，也有靠網路梗小火一下的“宇宙中心”曹縣、“可汗小國”通遼。但似乎都無法撼動“網紅城市”成都的地位，儼然已經從“有趣的旅遊城市”變成“最想定居的城市”。

分析成都的網紅之路，離不開成都市人民政府近20年來的定位與堅持，除了成都與生俱來的美景與美食、資源與稟賦，更多的是成都早已居安思危、銳意進取的走心和務實。

早年間，在中國，東部遍地都是拿得出手的明星城市，西部卻沒有一個拿得出手的城市。站在全國的戰略高度上，東部城市做得再好，也是“錦上添花”，西部城市若能一鳴驚人，那才是“雪中送炭”。正是在這樣的背景下，成都開始重新思考自己的定位，它希望自己不僅是四川省的成都，更是西部的成都，中國的成都。

在這樣的考量和定位下，成都從城市情懷入手，找尋自己的靈魂。如果説，北京的靈魂是包容，上海的靈魂是時尚，深圳的靈魂是創新，那麼成都最大的特點就是休閒。

當每座城市都在GDP的洪流中前進，當每個人都在飛漲的房價中負重前行，當許多人已經忘記了生活的初心時，成都以從容愜意的姿態，踐行著上海世博會的那句話——城市，讓生活更美好。直到今天，2003年張藝謀的城市宣傳片中那句“成都，一座來了就不想離開的城市”，依舊是出鏡最高的宣傳語。

立足當前，黨的二十大報告首次將成渝地區雙城經濟圈建設列入國家區域發展重大戰略，四川省委明確支援成都加快建設“四中心一樞紐一名城”，發展可謂潛力十足。

在“內卷”嚴重的當下，越來越多的人開始尋找一個屬於自己的城市，適應它的環境，與城市共同前進，這可能是這個時代裏普通人，實現市井雄心最直接的方式，也是一個城市未來發展的最大動力。

在過去3年裏，許多人抑制了自己的購房需求，而今年，中央定了5%的經濟增長目標，經濟復蘇已經形成國民共識。業內專家表示，“等到明年，房價是極有可能上漲的。當然，這一切僅限于一二線城市。”根據易居研究院發佈的3月份全國50城新房交易數據，3月份交易數據繼續拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正，這是樓市復蘇的最大標誌。

一位房企行銷負責人在接受媒體採訪時稱：“今年將是換手率放大的市場，但在價格尚未企穩前，難言市場的全面回暖。”在“成都房價增幅全國第一”的話題下，有不少網友調侃，就像姜文在電影中的臺詞“讓子彈飛一會兒”，樓市也是一樣，也有網友對此表示無奈，“每一座剛被誇宜居的城市接下來的命運就是房價無盡地上漲”。（文/《絲路文明》李惠茹 圖/景凡）