跨界：從“批發零售”到“大健康”

隨著市民消費理念、習慣和市場需求的變化，不少曾經門庭若市的商業體面臨著企業入駐率下降、閒置率高的巨大挑戰。

作為西安市傳統老城區和商貿強區，西安市新城區深耕“四大板塊”，堅持樓宇品質與招商手段雙向提升，通過政府驅動、産業招引帶動和多方利益聯動“三管齊下”舉措，圍繞重點樓宇開展全員招商，為企業提供全鏈條精準服務，全面提高閒置商業樓宇的入駐率和使用率，加快形成高品質特色樓宇産業集群。

依託優勢産業做配套

2月28日，在位於西安市新城區長纓西路的丹尼爾商貿城的西安平安健康（檢測）中心內，醫護人員正在有序接待前來體檢的市民。

“周邊豐富的醫療資源、優越的地理位置，是我們選擇入駐丹尼爾商貿城的重要原因。”西安平安健康（檢測）中心副總經理茍丁説，從2020年底謀劃選址到去年11月正式投入運營，新城區各部門一次次將協調會開到項目建設現場，高效辦理了企業開辦所需的證照和各項手續，良好的服務堅定了他們紮根西安、服務西安的信心。

“作為經營面積達7000多平方米，集影像診斷、醫學檢驗、特色專科、專業體檢于一體的醫療機構，我們希望能與區域內公立醫療機構強強聯合，推進分級診療，為患者提供全病程、一站式醫療服務解決方案。”茍丁説。

茍丁的願景，正好與新城區驅動“西京醫院板塊”大健康産業集群發展目標契合。緊扣西京醫院優質醫療資源擴容契機，新城區圍繞區域存量商業樓宇業態升級需求，對接達安基因、萬孚生物等行業巨頭，導入更優質的醫療服務、養老服務、健康諮詢等醫療資源，與西安平安健康（檢測）中心、華銀康西北檢測中心等項目形成集群效應。

在新城區，像丹尼爾商貿城這樣有大量閒置空間的商業樓宇不在少數。截至目前，全區空置率超過50%的樓宇共20棟，空置面積40余萬平方米。

“去年以來，我們詳細梳理各商業樓宇業態佈局、招商意向，全面掌握轄區樓宇經濟現狀，邀請一批專業商業地産服務和投資公司，對解放路區域、幸福路區域、西京醫院區域和大明宮區域‘四大板塊’進行功能定位，並通過組織商企對接，加大招商力度，有針對性地盤活存量資源，激發閒置樓宇活力。”新城區投資合作局局長趙超妍介紹，2022年以來，新城區先後引進美團全國內容審核基地、廣州華銀康西安醫學實驗室、葡語系（西安）文化交流中心等項目，累計盤活閒置樓宇7.9萬平方米。

圍繞板塊轉型抓招商

位於西安市五路口的民樂新都匯商場曾經客流如織，是西安商場零售業的代表。但隨著電商衝擊和疫情等因素影響，過去3年，總共6層累計3.2萬平方米的商場空置率很高。

西安民生百貨管理有限公司黨委書記、總裁助理單鋒安坦言，對於長期從事傳統零售業的企業而言，産業轉型始終是個難題。在重新評估定位後，民樂新都匯商場開始從商場零售向辦公租賃領域轉型。

“圍繞解放路板塊商務化轉型，我們根據區域和商場特點有針對性地組織入區企業和商場對接，讓閒置的樓宇資源慢慢‘活’起來。”趙超妍説，良好的區位優勢、完善的功能配套和優質的營商環境，讓美團全國內容審核基地項目選擇在新城區佈局。

“美團全國內容審核基地項目的入駐，不僅有利於創新消費業態、增強消費活力，也將讓更多市民享受到更高品質、更加便捷的生活服務。”單鋒安説，“目前，我們已出租了四層辦公區域，企業入駐率達60%，經營業績正穩步增長。還有幾家企業有入駐意向。”

向空間要發展、向樓宇要效益。在樓宇品質提升方面，新城區一方面鼓勵樓宇及時調整定位，結合市場需求進行升級改造，另一方面樹立“招商前置”理念，在産業規劃、項目引進、項目建設中提前佈局招商工作。針對摩登國際等在建樓宇，將産業招商與項目建設並行推進，提前了解目標企業的偏好和規劃設計需求，達到訂單式設計建設的效果。

在樓宇招商方面，新城區分批分類優選重點樓宇，詳細梳理業態佈局、招商意向，持續更新、製作《新城區重點招商樓宇手冊》，完善招商資訊共用機制，形成空置樓宇、目標企業、優惠政策等綜合招商資訊庫，同時為重點樓宇確定招商專員，為企業提供全週期暖心服務，全流程解決項目落地難題。

“目前，五路口民生、皇城海航大廈、丹尼爾商貿城等商業樓宇入駐率顯著提升，其他樓宇也正在火熱招商中。” 趙超妍説，“下一步，我們將圍繞‘四大板塊’功能定位、資源配套、産業基礎，針對企業需求，採取一事一議、一企一策、一需一案精準服務，加快引進更多優質項目入駐，推動樓宇經濟高品質發展。”記者 董劍南