與房價走勢掛鉤 首套住房貸款利率政策動態調整機制建立

近日，人民銀行、銀保監會發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支援城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支援剛性住房需求，形成支援房地産市場平穩健康運作的長效機制。

回顧2022年，央行、銀保監會5月發佈通知，將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房貸款利率下限不變。9月，央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底新發放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限仍然不變。“此次央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續和深化。”招聯首席研究員董希淼表示。

董希淼認為，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現，具有積極意義。一是有利於“因城施策”，授權地方政府根據本地房地産市場情況調整首套房貸利率下限；二是有助於地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；三是有助於降低居民住房消費負擔，更好地支援剛性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前，多個城市房地産市場調整壓力較大，價格仍處於下跌通道，意味著下一步將有更多城市可以下調或取消房貸利率下限。董希淼提示購房者，此次首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地産市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，在不斷調整首套新購住房貸款利率的同時，也可考慮進行存量房貸利率下調試點，降低存量購房人的月供壓力的同時，還能進一步釋放內需，改善房地産市場預期。