擬定增募資 福星股份打響房企再融資“第一槍”

上市房企再融資剛剛“開閘”，就有涉房企業迫不及待“嘗鮮”。11月29日晚間，福星股份（000926）發佈公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地産項目開發。這也是證監會發佈在房地産企業股權融資等方面調整優化5項措施後，市場上首個涉房企業定增募資計劃。據了解，今年上半年，福星股份逾九成營收來自於房地産業務。在上市房企整體盈利能力持續下探的背景下，今年前三季度，福星股份歸屬凈利潤同比降近五成。

定增募資用於房地産項目開發

監管層宣佈將恢復上市房企和涉房上市公司再融資後，11月29日晚間，福星股份率先披露公告稱，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地産項目開發。

具體擬發行股份的數量、募集資金金額以及具體的募投項目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由於非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

這是證監會決定將在房地産企業股權融資等方面調整優化5項措施後，首家披露擬定增公告的上市房企。據了解，11月28日晚間，證監會官網顯示，為促進房地産市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，證監會決定在房地産企業股權融資等方面調整優化5項措施，支援改善優質房企資産負債表，加大權益補充力度，防範化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

證監會指出，將恢復上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支援的房地産業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

除了恢復上市房企和涉房企業再融資外，證監會還恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，以及允許以房地産為主業的H股上市公司再融資等。投融資專家許小恒表示，可以預見的是，在福星股份之後，將有越來越多的涉房上市公司進行再融資、並購重組等。

針對公司相關問題，北京商報記者致電福星股份董秘辦公室進行採訪，不過對方電話未有人接聽。

逾九成營收來自於房地産業務

5項措施出爐後首家嘗鮮的福星股份，是一家上市于1999年的老牌房企。今年上半年，福星股份逾九成營收來自於房地産業務。

據了解，福星股份于1999年6月18日在深交所主機板上市，成立之初主營業務為金屬製品業，主要産品有子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等産品。2003年左右轉型房地産，並成為國內最早進入“三舊”改造（即城中村改造、舊城改造和棚戶區改造）領域的上市公司之一。

如今，福星股份逾九成營收依賴房地産業務，金屬製品貢獻的營收已不足10%。財務數據顯示，今年上半年，福星股份來自於房地産業務的營業收入為75.48億元，佔公司主營營業收入的比例為92.77%；來自於金屬製品業務的營業收入為5.36億元，佔比約為6.58%；報告期內，公司另有0.65%的其他收入。

主要依賴房地産業務的福星股份，目前也面臨著業績承壓的現狀。財務數據顯示，今年前三季度，公司實現的營業收入約為91.89億元，同比增長9.28%；對應實現的歸屬凈利潤約為6053萬元，同比下降47.82%。

從整年度來看，福星股份歸屬凈利潤已連續三年下滑，財務數據顯示，2019-2021年，公司實現的營業收入分別約為95.66億元、75.01億元、125.4億元；對應實現的歸屬凈利潤分別約為5.98億元、3.06億元、1.71億元，分別同比下降47.32%、48.73%、44.25%。業內人士表示，在政策扶持下，福星股份未來業績頹勢或將有所緩解。

在二級市場上，福星股份11月以來股價出現明顯上漲。東方財富顯示，11月1日-29日公司股價區間累計漲幅為28.88%。11月29日，福星股份收漲6.64%，收盤價為4.82元/股，總市值為45.76億元。記者 丁寧