西安高新區老舊小區改造讓城市更美生活更幸福

“看起來好看，住起來舒心，跟以前相比，簡直就是一個新小區。”近日，西安高新區24個老舊小區全部改造完成，談起前後變化，居民們面露喜色、讚不絕口。

2020年，西安高新區以“重塑城市風貌，留住城市記憶”的改造理念，堅持“共治、共管、共建、共用”的改造原則，根據群眾需求，投資5.38億元，歷時一年多，完成24個老舊小區的改造工作，有效推動城市升級更新，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

改造外觀提升服務

讓老舊小區好看好住更舒心

位於高新一路的楓葉苑北區，是一座始建於1998年的老舊小區，改造之前，小區內多個建築已經出現樓頂滲水、管網老化等問題，居民生活深受困擾。針對居民反映強烈的問題，西安高新區將小區內屋面及地下管網進行重新鋪設，對小區道路進行美化提升，並將外墻立麵粉刷一新，遠遠看去，整個小區煥然一新。

改造後的楓葉苑北區，不僅看起來更好看，住起來也更舒心。

“我們在調研中發現，近年來，楓葉苑北區老齡居民不斷增加，但小區沒有電梯，且適老性低、老年人吃飯、出行困難等問題日益顯著。”西安高新區交住建局相關負責人説，該小區常住人口約2500人，其中超過三分之一為老年人，解決老年人的出行、吃飯及活動問題，是這個小區改造的重點和核心。

為了滿足老年人的生活需求，西安高新區為楓葉苑北區加裝了電梯，方便老年人出行，同時協調企業原辦公場地，為小區建起了助老餐廳。楓葉苑北區助老餐廳建築面積380余平方米，根據功能劃分為營養膳食區、便民服務區、健康理療區、娛樂活動區，可為周邊社區老年人提供日常助餐、便民生活、養生理療、娛樂休閒等服務。老人在助老餐廳不僅能夠吃到低價可口的飯菜，還能享受到理髮、按摩、觀影、助浴等各類服務。

“老舊小區改造不能只改外觀，更要提升服務。”西安高新區交住建局相關負責人表示，我們通過大量走訪調研，充分聽取居民意見、建議，堅持小區缺什麼就補什麼，群眾需要什麼就完善什麼，什麼問題突出就解決什麼，小到一塊磚，大到一扇門，都融入了民願民意，貫穿設計和施工全過程。

據了解，截至目前，西安高新區已拆除違建1332平方米，拆除防護網11.2萬平方米，清運垃圾8.1萬立方米，提升外立面68.2萬平方米，屋面防水改造22.3萬平方米，道路斷面改造7.8萬平方米，綠化提升10.6萬平方米，新增安防系統226點位，讓老舊小區舊貌換新顏的同時，真正做到了“好看”、“好住”、“好舒心”，增強了人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

保留文脈增加功能

讓城市更美居民生活更幸福

歷史文化記憶是城市的靈魂，能體現一個城市的文化積澱和精神氣質。老舊小區改造工作不是大拆大建，要在保留城市文脈的同時，為居民探索出新的功能和服務，更要協調各方利益、滿足各類需求，每一步都需要精細化操作。

為了留住城市記憶，改造過程中，西安高新區保留建築立面原有風格、色系和裝飾元素，室外功能分區在賦予新的活力基礎上保留原有特質，避免改造後的陌生感，使小區新而不生。如今，高科花園、楓葉苑等老舊小區，雖然樓體外立面被粉刷一新，但其建築原有的色彩和風格依然保留，很多人都説，家還是那個家，只是更新了。

“老舊小區改造牽涉面廣、涉及群眾利益多，我們在改造前問需於民，形成共識；改造中問計於民，達成共建；改造收尾階段適時召開‘座談會’，廣泛徵集居民對改造工作的意見和建議，對改造政策範圍內的合理訴求予以逐項落實。”西安高新區交住建局副局長黃利民表示。

匯祥苑在改造過程中，西安高新區相關部門廣泛聽取了業主、物業等各方意見，對原施工方法多次修改，屋面垃圾清運在保證安全的前提下採用小型設備進行垂直運輸，保證了小區正常通行，得到了物業的支援和認可；楓葉苑別墅在拆除太陽能和防護網過程中，工作人員深入小區樓院、深入居民家庭，傾聽群眾意願和訴求，充分尊重居民、業委會及物業公司的意見，在取得各方認可之後才開展拆除工作；高科花園小區在具體實施過程中，採取了各方提出的疫情期間“封閉式管理”方法，在小區內解決工人食宿問題，為儘快復工提供了有力保障……

街老、院老、房老、設施老、生活環境差是老舊小區常見的“四老一差”困局，不僅成為小區居民的一樁“心事”，也是現代化城市及社區治理的一大“心病”。西安高新區在老舊小區改造過程中，統籌考慮群眾需求和城市風貌，為人民群眾打造出配套完善、環境整潔、安全有序、管理規範、生活便利、特色宜居的美麗家園，在讓城市更美的同時，讓群眾生活更幸福。張靜攀

經過民意調查，西安高新區老舊小區改造群眾滿意度95%以上的小區有：

高科花園、楓葉新家園、楓葉苑北區、亞美大廈、楓葉苑南區、楓葉一號樓、楓葉廣場、楓葉大廈、鴻景花園、楓葉苑小區、環亞花園、華立苑、秦錦苑小區、雍信花園、匯翔苑、泰祥花園、鑫宇小區、質檢小區、皇家花園、省工會、蓮湖法院、蔣家寨小區、西職院小區、西安市第一福利院家屬樓