全裝修商品房應公示裝修內容和標準

為進一步規範商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規範有序的房地産市場發展環境，市住建局按照我市加快建立房地産市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作要求，擬出臺商品房銷售資訊公示管理新規，並向社會公開徵求意見建議。

車位配比等

資訊應當公示

擬出臺的新規要求，房地産開發企業、經紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則全面、如實公示相關資訊。包括企業資訊、項目資訊、房屋銷售資訊、不利因素資訊、項目不確定因素資訊、物業服務資訊、相關政策文件、項目資訊網際網路查詢渠道和投訴途徑、法律法規或其他主管部門要求公示的資訊等九個方面。

項目資訊中，除了常規要求的“五證”外，還要公示車位（車庫）規劃配比、個數、類型、面積、位置、租售方式等，以及項目內設置的綜合商業、物業服務用房、社區辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養老服務等配套設施設備的位置、面積等。

全裝修商品房項目，應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等，提供室內設施設備的，應當標明設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級及安裝標準等），並設置專門區域用於展示主要建築材料及設施設備。

不拒絕購房人使用住房公積金貸款

房屋銷售資訊應公示購房流程指引、商品房銷售方案、商品房銷售進度表、房屋戶型圖、《西安市商品房銷售明碼標價牌》、《西安市商品房銷售明碼標價表》（含每套房屋單價、總價等資訊）、商品房買賣合同示範文本等。

同時，還要公示測繪機構出具的房産測繪成果報告（含每套房屋建築面積、套內建築面積、公攤面積等資訊）。不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書。項目設定土地抵押或建築物抵押的，應公示抵押情況以及抵押權人同意銷售的書面意見。商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬號。提供信貸服務的商業銀行名稱、銀行信貸政策、服務內容及信貸服務監督電話等資訊。所有駐場銷售人員的照片、姓名等。

公示的內容還包含不利因素資訊。其中：紅線外不利資訊主要指紅線外對本項目整體或部分樓幢已知可能産生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險場所等。

紅線內不利資訊主要指紅線內對本項目整體或部分樓幢已知可能産生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、商業用房、物業用房、車庫出入口、健身場所以及其他污染、輻射、噪音源等。

同時，還要公示項目不確定因素資訊。如教育資源不確定資訊主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地産開發企業一律無權承諾。

設置樣板房的，應在計劃售樓現場或預（現）售樓盤內（即實體樓內）建造驗收合格的交付樣板房。房屋實際交付標準應與樣板房的裝飾裝修標准保持一致。交付標準為全裝修的，樣板房內原則上不得擺放傢具、家電等非交付範圍的設施設備，確需擺放的應標注尺寸大小，並在顯著位置明示非交房標準；交付標準為毛坯的，樣板房應以毛坯形式展現。

此次公開徵求意見建議的時間為2020年8月28日至9月27日，有關單位和社會各界人士可以通過以下方式將書面意見和建議反饋至市住建局。

1.電子郵件：xafgjscc@163.com

2.傳真：029-87617730

記者趙輝