陜西金泰恒業“1+4”産業佈局轉型城市運營服務商

編者按：為展現新中國成立70年來特別是黨的十八大以來，陜西國資國企砥礪奮進、改革創新所取得的歷史性成就，貫徹落實陜西省委、省政府關於國有企業穩增長和高品質發展決策部署，中共陜西省國資委委員會、陜西省網際網路信息辦公室、中國網際網路新聞中心（中國網）決定聯合開展“改革創新 對話國企——讓世界傾聽陜西聲音”主題宣傳活動，講述陜西國企故事，傳遞陜西國企聲音。

以“創造建築之美，成就生活夢想”為願景，聯合打造西安SKP，成為西安時尚新地標；開發生態康養小鎮，探索並實踐“地産+養老”模式……在古都西安，這只是金泰恒業從一家傳統的住宅開發房地産公司向城市運營服務商轉型的戰略實踐的縮影。

傳統房地産公司角色轉換

陜西金泰恒業房地産有限公司是陜西投資集團旗下的房地産酒店板塊骨幹企業，成立於2002年，産品涵蓋高尚住宅、商業不動産、養老地産、綠色建築、産業園區、特色小鎮等，現有12個全資和控股子公司。

陜西金泰恒業董事長馬亞鵬接受中國網絲路中國採訪。賀冬鵬/攝

近年來，該企業先後獲得“首屆中國責任地産50強”、“中國房地産開發綜合實力100強”、“中國房地産開發企業品牌價值專業特色10強”稱號，其開發建設的假日花城1期、新理城1期，先後獲得房地産行業最高獎——“廣廈獎”，西安SKP項目榮獲“亞太區年度優秀商業地産”項目獎。

今年9月，金泰恒業憑藉1+4多元化産業佈局和30億元品牌價值入圍“2019中國西部房地産公司品牌價值TOP10”，同時以“西部最具實力的城市運營服務商”的品牌戰略定位為城市提供一體化的綜合服務，被授予“2019中國房地産綜合開發專業領先品牌價值TOP10—城市運營服務”榮譽稱號。

“我們正從傳統的住宅開發房地産公司往城市綜合運營商的角色在轉換。已經形成了以城市運營服務為核心，以住宅業務、不動産業務、地産+、地産服務為主體的“1+4”戰略佈局。”金泰恒業董事長馬亞鵬表示。

創新産品走多元化發展之路

歷經十七年的發展，金泰恒業目前累計完成和正在開發建設項目共24個，業務跨四個省區，項目佈局在西安、咸陽、渭南、漢中、臨沂、海南、上海七個城市，根據社會發展需求，不斷發揮國企在産業及資源方面的優勢。

馬亞鵬表示，城市運營服務商是一個資源的整合平臺，是一個幾乎囊括所有城市發展的市場化要素的綜合開發運營系統，房地産作為一種常規的市場化方式，能夠對城市整體資源實施整合與調配利用，也是實現城市與區域及整體價值提升的必要手段。目前，金泰恒業正處在“轉型升級”和“十三五”發展的關鍵階段，要堅持將創新視為“永動機”，嚴把品質的“生命線”。

在商業不動産領域，金泰恒業與北京華聯集團聯手打造的大型商業綜合體西安SKP項目，2018年5月開業後，彌補了西安市高端消費品零售市場的不足，提升了西安現代服務業水準和西安國際化大都市形象。

白鹿溪谷國際頤養中心位於西安藍田白鹿原生態旅遊光帶，一期項目正在建設中，預計2020年10月投入運營。杜旭濤/攝

在産業園區領域，金泰恒業借力集團産業資源，投資建設陜投遠大産業園項目，通過建造過程中的“五節一環保”，進行裝配式綠色建築生産，踐行綠色環保理念。同時，立足西安大學城高校科教資源，打造長安大學城·夢想小鎮項目，旨在建設成集産、學、研為一體的高端服務平臺。

在高端養老項目方面，金泰恒業開發的藍田白鹿溪谷生態康養小鎮項目，成功簽約加拿大多倫多大學附屬機構Baycrest，旨在西安市打造成集居家養老、社區養老、機構養老三位一體的全齡養老新模式，緩解目前西安品質養老項目不足的問題。

白鹿溪谷國際頤養中心公寓樣板間。賀冬鵬/攝

白鹿溪谷國際頤養中心與加拿大多倫多大學附屬機構Baycrest簽約。

 肩負國企責任踐行品牌承諾

“國企信譽是我們參與市場競爭的先天優勢，金泰恒業著力調整産業結構，不斷提高産品內涵和品質。17年來，‘建客戶想要的，造品質最好的’始終是不變的莊嚴承諾，為了踐行這個承諾，我們率先在行業內提出‘科學地産八大標準’，不但贏得了業內的廣泛認可，也樹立起差異化的競爭優勢。”馬亞鵬説。

那麼，如何保證做出有內涵，高品質的項目？金泰恒業在時間和空間上下功夫。

金泰恒業在2005年開發的第一個大型住宅項目叫絲路花城，當時項目周邊生活配套很不成熟。金泰恒業便嘗試從産品設計上創新，在400余畝的社區內建設了商業街、運動場、游泳池、幼兒園、小學、會所等生活配套設施。同時，為多層花園洋房配置一家一戶的觀光電梯，以高性價比迅速打開了市場。

此外，西安人民大廈曾是陜西省修建最早的國有大型飯店，金泰恒業在對大廈的改造中，用了半年時間來完善規劃設計，共歷時兩年零三個月，大廈煥然一新，其中兩座樓經改造後成為西安有名的索菲特酒店。

改造後的人民大廈煥然一新。

眾所週知，國企“穩增長”是一個長期發展目標，金泰恒業在17年間，連續保持經濟效益和資産規模的持續增長。目前，該公司資産總額從成立之初的5100萬元增加到近300億元，增加了約600倍，累計實現銷售收入194.84億元，營業收入170億元，上繳稅金27億元。

馬亞鵬表示，17年來，金泰恒業的經驗性做法，概括來説就是“創新、品質和服務”，並將其融合到“給您一生關懷”的品牌承諾中，努力實現由“創造金泰恒業”到“再造金泰恒業”的宏偉目標，在發展中主動踐行國有企業的使命和擔當。（劉彬）