違規群租屢禁不止外來工租房痛點待解

一間變兩間，陽臺變廁所，每個房間能住三四個人……除了提供集體宿舍外，還有不少外來務工者個人或者夫妻租房住，而各式各樣分割改裝的群租房以低廉的價格成為他們的首選。

近日，新版《北京市住房租賃合同》範本發佈，明確禁止違規群租再次引發關注和熱議。群租房為何屢禁不止，外來務工人員租房面臨哪些問題，記者對此進行了採訪調查。

　　“沒有比省錢更重要的事”

“什麼苦沒吃過，就是睡個覺而已。”來自東北的柴國華在大興一家企業做保安，租住在單位附近的一處群租房裏。在柴國華家記者看到，原本六十多平米兩室一廳的房子，在客廳砌了一面墻隔成三居室，他的房間大約十二三平米，擺了兩張雙層的架子床，本來就很逼仄的空間又被胡亂堆放的雜物佔去了很多地方。

“目前住了三個人，都是單位的同事。”柴國華説，“三個房間一共住了八個人，都是同事介紹過來的，有保安、外賣騎手、快遞員，都是我們這種下苦力的工作。”

根據北京最新發佈的《北京市住房租賃合同》示範文本規定，北京市出租房屋每人平均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人；不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。很明顯柴國華租住的房子沒有達標。

“這哪兒是租房子，這就是租了一個鋪位。一個月工資就那麼少，不租床位就只能睡大街了。”柴國華直言到，這樣的床位一個月只要八九百元，還包水電費，對他來説是再合適不過的選擇。

而在通州從事保潔工作的郭雅麗則和丈夫把家安在了東六環外村民的自建房裏，距離最近的地鐵站將近六公里，郭雅麗每天只能騎電瓶車上班。臨街的兩層小樓一共有七個房間，除了房東和子女自住的三間，一間用來做廚房，其餘三間均已出租。郭雅麗告訴記者本來廚房也被改造成房間租出去，由於村裏拆違建就被拆掉了。

“我們對於住的要求沒那麼高，便宜就行。”郭雅麗來自河北邯鄲，家裏還有兩個上小學的孩子，距離、環境對她和同樣打工的丈夫來説不是什麼重要的事情，“哪兒便宜就往哪兒搬，上有老下有小，好幾張嘴要吃飯，沒有比省錢更重要的事。”

　　私搭亂建，安全隱患不容小覷

價格相對低廉的群租房為像柴國華一樣的低收入外來務工群體提供了便利，同樣也帶來了不少安全隱患。據了解，絕大多數群租房用來隔斷的磚墻超出了承重墻的承受範圍，而且出租屋空間逼仄，私搭亂建，人員密度大，水電使用不規範，極易引發火災等安全隱患。

在柴國華的出租屋裏，屋內地板和架子床的欄杆上隨意擺放、纏繞著電線粗細不同的插線板，電飯煲、熱水壺、電風扇等電器也直接放在地上。“把插線板挂床頭，手機充電方便，這屋裏也沒有空間放桌子，那些電器就只能扔地上了。”顯然柴國華並沒有考慮到安全問題。

此外，屋裏兩張架子床間距只有一米左右，地上隨意堆砌行李箱、紙盒、塑膠袋等雜物，記者需要稍微側下身子才能從兩張床之間通過。柴國華還告訴記者，這套房子以前住12個人，上廁所、洗澡都要排隊。

郭雅麗之前一直在房東私建的臨時廚房裏做飯，“廚房用電就是插線板再接插線板，從一樓房東的屋裏頭把電引進廚房，電瓶車一般也放在廚房充電。現在臨建的廚房被拆，只能從二樓接下來給電瓶車充電。”

“插線板電線經常暴露在外面風吹雨淋的，你看塑膠皮都開裂了，經常接觸不良影響電瓶車充電。”郭雅麗向記者抱怨道。

記者在採訪中了解到，也有90後，甚至00後的新生代農民工由於群租房環境和安全性差，寧願花掉一半工資的房租搬離群租房。00後小龍來自西北的國家級貧困縣，從事健身行業的他起初與幾個老鄉一同合租，後來因衛生問題搬了出去，“之前的群租房衛生差，也不安全，想住的舒服點總沒錯吧？”

　　屢禁不止背後的現實需求

據悉，早在2011年，住建部就出臺《商品房屋租賃管理規定》，規定“出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位”，多地也積極清理整治群租房，截至今年6月底，北京市已清理整治違規群租房4789處。北京市住建委相關負責人指出，當前住建委會同相關部門不斷加大違規群租房整治力度，成立工作專班，完善機制，落實“接訴即辦”。然而群租房卻有如頑疾，屢禁不止。

對於檢查整治群租房，柴國華和他的室友們不止一次經歷過。他表示之前遇到社區居委會到府檢查是否存在違規群租，二房東也一再提醒他們，遇到檢查千萬不要開門，平時在小區裏也不要張揚，防止被鄰居發現舉報。“有好幾次剛開門就碰到對面鄰居也出門遛彎，嚇得我趕緊把門又關上。平時都是在單位換工作服，穿著保安服在小區裏晃太扎眼。”柴國華的語氣裏有些無奈，並表示最近檢查越來越嚴。

此外，租客也有自己的應對辦法，增加了整治難度。“什麼時候可能會到府檢查，遇到檢查的怎麼應付，我都有了自己的一套辦法。”柴國華隨後補充了一句，“現在床位這麼難找，如果被查，我去哪兒找下家？”

做了多年保潔工作的郭雅麗對群租房隔斷拆了建，建了又拆已見怪不怪，她所在的出租房幾乎家家都會私搭亂建。

可見，群租房屢禁不止的背後是低收入群體、支付能力較弱，尤其是外來務工群體的現實需求。有專家表示群租房整治不能一味禁止，還要進行疏解，多渠道提供經濟適用的租賃住房，加大租賃型保障房的供應力度。（張子諭）