“陜西房地産市場調研報告”出爐 預計房産發展勢頭會有所抑制

近期，國家統計局陜西調查總隊在全省重點城市組織有關市級調查隊，對房地産市場進行了深入調研。

調研結果顯示，今年以來，中心城市西安房地産市場對全省的輻射程度有所加深，多個城市商品房市場持續升溫，投資力度加大，購房者意願較高，房企經營順暢。陜西房地産市場運作産生共振現象，總體上保持良好發展態勢。

陜西房地産發展勢頭良好

今年陜西房地産投資增速保持高位運作，1-5月，全省房地産開發企業完成投資1129.66億元，同比增長21.4%，比全國平均增速高出10.2個百分點;房屋施工面積同比增長11.6%，住宅類銷售面積同比增長6.9%。

西安市商品房銷售面積佔比減少。據西安市房管局提供的網簽數據，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售792.3萬平方米。由於各重點城市房地産市場普遍活躍，西安市商品房銷售面積佔全省比重逐步下降。今年1-5月，西安市商品房銷售面積佔全省總面積的59%，比上年減少6個百分點。

咸陽商品房各項指標增幅明顯。隨著西鹹一體化進程推進，與西安接壤的咸陽市，成為受限購政策影響的西安購房者置業首選。1-5月，咸陽房地産新增項目19個，同比增長35.7%;商品房累計銷售面積同比增長21.6%，商品房銷售金額同比增長95.5%。

各市商品房銷售價格呈上漲態勢

今年以來，各調查城市商品房價格普漲，部分城市上漲力度強勁。

西安新建商品房價格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價格累計上漲24.3%，二手住宅銷售價格累計上漲13.4%。

據調查，從3月開始咸陽新建商品住宅市場表現活躍，網簽成交量大幅增加。寶雞商品房銷售價格小幅上漲。漢中商品房價穩中有升，延安商品房價格漲幅大。榆林商品房價格穩定。

西安調控政策開始出現效果

2017年以來，隨著大西安戰略規劃逐步實施，戶籍新政和人才優惠政策的快速執行，房價處於價格洼地的西安吸引力大增，房地産市場快速升溫，房價出現較大幅度上漲。西安市政府精準施策，恪守“房住不炒”的政策底線，不斷出臺政策抑制房地産市場過快過熱現象，房價漲勢得到一定抑制。

今年以來，西安新建住宅銷售環比價格逐月小幅攀升。從西安市在全國15個副省級城市的排位來看，各月環比、同比價格漲幅均保持在前列，控價任務仍然艱巨。

從西安新建商品住宅銷售價格指數走勢來看，接連出臺的限購控價政策開始出現一定效果。6月份，西安新建商品房價格環比漲幅回落，比5月回落0.3個百分點;二手房銷售環比價格漲幅與5月持平。

專家表示，今年以來，陜西房地産市場發展較快，各地房地産企業投資開發經營情況較好。但是由於西安商品房價格上漲壓力較大，政府對於西安房地産市場的管控不斷收緊，限購等一系列政策實施出臺，表明堅決遏制投機炒房調控政策決心不變。受中心城市房地産市場帶動作用和心理影響預期，預計未來陜西房地産市場發展勢頭會有所抑制，房地産市場運作將趨於平穩。

編輯：呼樂樂