全國地價總水準溫和上漲

住宅地價增速放緩態勢未變——

全國地價總水準溫和上漲

中國國土勘測規劃院近日發佈的一季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國地價總水準溫和上行，住宅地價增速環比、同比放緩態勢仍未改變。

數據顯示，一季度全國主要監測城市地價總體水準為每平方米4381元，商服、住宅、工業地價分別為每平方米7665元、7173元、841元。總體來看，商服地價環比增速連續四個季度放緩，綜合、住宅地價環比增速連續三個季度放緩。

中國國土勘測規劃院地價所所長趙松表示，今年我國經濟開局平穩，多項指標向好，但下行壓力仍存，帶動地價低速上漲，漲幅繼續收窄。同時，一季度房地産開發投資略有回升，資金層面總體偏緊，也導致了住宅地價增速環比、同比繼續放緩。

據介紹，一季度房地産開發投資同比增速略有提升，但開發企業資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份，房地産開發企業到位資金同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點，企業流動性壓力仍然較大。

趙松表示，各地樓市政策保持從嚴態勢，促進了房地産市場回歸理性，也使地價水準保持在相對穩定狀態。

同時，在強調因城施策、一城一策的情況下，各地房地産政策微調的範圍和力度相對較大，並更加精細精準。例如，海口、廣州、大連等城市調降人才落戶門檻；南京明確規定購房面積計入落戶加分情況；合肥部分銀行對結清房貸者，二套房房貸利率按照首套房執行……在此情況下，一季度二線城市住宅地價環比增幅由降轉升，三線城市住宅地價同比增幅連續5個季度超過全國及一、二線城市水準。

數據顯示，一季度主要監測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比、同比增速持續放緩。工業地價環比、同比增速仍快於商、住用途；二線城市住宅地價環比增速略有回升，綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩。石家莊、瀋陽、大連、哈爾濱、海口、西安等6座城市住宅地價同比增速超過10%。

值得注意的是，主要監測城市土地供應環比、同比均有所減少，工礦倉儲用地供應佔比達到近11個季度的高值。數據顯示，一季度全國105座主要監測城市建設用地供應面積64.38萬公頃，環比減少66.94%，同比減少11.55%。其中房地産用地供應面積1.26萬公頃，環比減少43.64%，同比減少8.55%。保障性住房用地供應面積約為0.09萬公頃，環比減少80.70%，同比減少38.03%。

趙松表示，預計二季度全國城市地價將繼續溫和上行，熱點城市住宅地價增速回落幅度趨緩，部分城市住宅地價環比漲幅略有回升，但基本穩定。“未來須關注地方政策微調下的市場動態及預期引導，在強化地方主體責任的同時，嚴格落實中央對地方的督察問責。”（記者 黃曉芳）