多城迎2019年首次土地出讓 北京、南京首推住宅地塊

近日，各地土地出讓市場精彩紛呈。武漢、石家莊多地完成2019年首次土地出讓，而北京、南京等地也推出今年以來首批住宅用地。業內人士表示，2019年1月以來，一些城市依然保持土地供應的高節奏，在有效供給房地産市場的同時，也應密切注意去庫存不足等問題。

多城迎首次土拍

近日，武漢迎來2019年首場土拍，供應的三宗地塊均成交，其中東湖高新曙光村地塊由武漢輝恒置業以底價28.43億元摘得。

根據公告，此次武漢原計劃出讓八宗地塊。此前，武漢市國土資源和規劃局公告表明，其中五宗地塊因故延期或終止摘牌。最終，僅剩下東湖高新曙光村地塊、東西湖徑河街地塊和江夏廟山地塊在近日出讓。

出讓文件顯示，曙光村地塊位於東湖新技術開發區高新二路與光谷大道交會處附近，土地面積10.01萬平方米，性質為住宅用地起始價28.43億元，起拍樓面地價約5455元/平方米。最終，該地塊由旭輝集團以底價摘得。

石家莊也于近日集中出讓6宗土地，總出讓面積為16.73萬平方米，最終2宗地流拍，4宗地成功出讓，總成交價9.37億元。其中萬科以總價6.8億元競得[2018]095號地塊，溢價率為11.84%。

而北京、南京等地則推出今年以來首批住宅地塊。南京市規劃和自然資源局近日公告首批11宗地塊，總用地規模超過64萬平方米，除玄武區梅園地塊為商辦用地之外，其餘全部為住宅地塊。上述地塊大部分位於南部新城。

北京也于1月17日推出位於大興區兩宗住宅地塊，總起拍價達57.5億元。據了解，本次掛牌2宗地塊的編號為京土整儲挂(興)[2019]001號、京土整儲挂(興)[2019]002號，分別位於大興區瀛海鎮和黃村鎮；兩宗地的商品住房銷售價格均有限定。

部分城市面臨去化

近日，多地也公佈了2019年的宅地供應目標。北京市2019年政府工作報告指出，2019年將完成1200公頃住宅供地，並加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。中原地産研究中心統計顯示，截至目前，北京累計掛牌待入市土地高達31宗，出讓起始價合計441.4億元，都將在春節前出讓。

中原地産首席分析師張大偉指出，隨著過去幾年北京土地大量供應逐漸開始形成房源，增加的供應量最主要體現在限競房，使得限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得供大於求開始明顯出現。

他進一步表示，限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足2成。而且相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售，現在限競房一次全部推出市場，導致開盤優質房源銷售後，後續房源去化較慢。

而在2018年國家統計局70城房價數據中，位居房價漲幅榜前列的呼和浩特，也于近日發佈2019年供地計劃。呼和浩特市土地收購儲備拍賣中心發佈了2019年工作安排報告稱，2018年，呼和浩特儲備土地供應穩健高效，共成交商住用地使用權30宗2659.42畝，成交總價119.35億元。2019年，呼和浩特擬儲備商住用地4406.7畝，要實現土地出讓收入300億元目標。根據國家統計局數據顯示，2018年12月，呼和浩特新房較上年同期價格上漲21%，二手房漲幅較上年同期達17.9%，分別位列70個大中城市的第三和第一位。業內人士表示，部分城市調控壓力仍存，加大土地供應有望進一步實現穩房價的目標。