房價下滑另類廣告折射西安房屋租賃市場“遇冷”

密密麻麻的出租房屋資訊

“房租與房價是一個輪動關係，另類廣告折射出來的是一種房屋租賃市場的‘遇冷’現象。”10月11日，針對業內人士趙先生的觀點，記者走訪了西安市內5家房屋仲介公司，發現目前西安房源充足，房租普遍較8月份有所下滑，租房者明顯減少。

另類廣告折射房屋租賃市場“遇冷”

連續兩天，三秦都市報對某房地産企業為招攬房客，在居民小區張貼“離婚協議”的另類廣告報道後，引起了業內人士的關注。某置業公司負責人趙先生説，房租與房價是一個輪動關係，近期隨著購房熱的“降溫”，租房市場也趨於理性，一些前期廣攬房源的房屋仲介企業面對租房者減少的狀況，不得不採取各種措施把房子租出去，因而就會出現“離婚協議”這種令人啼笑皆非的另類廣告，一定程度上折射出了房屋租賃市場的“遇冷”現象。

調查顯示，今年5月，西安新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，已連續15個月漲幅超過10%。從環比看，5月份，西安新建商品住宅銷售價格上漲1.6%，已連續27個月保持上漲態勢。與高企的住宅銷售價格相比，房屋租賃價格漲幅相對偏低，今年1—5月，西安新建商品住宅銷售價格累計同比上漲11.2%，房屋租賃價格累計上漲0.9%，漲幅低於新建商品住宅銷售價格10.3個百分點。進入8月份以後，房屋租賃價格明顯下滑，租房者減少，房屋租賃市場當前處於一種皮軟的境地。

根據西安市房管局“2018年度西安市主城區及長安區純新商品住宅（含公寓）上市供應計劃”，10月份將有58個樓盤推出，共計上市房源19933套，相較9月77個樓盤26745套房源有一定程度減少。但從近期的開盤和登記看，市場已經出現了冷熱不均的現象，這與9月份的高供應密不可分。10月份雖相較上月有回落，但從全年來看，供應相對比較充足，房屋租賃市場將隨之趨於降溫。

西安租房需求出現“拐點”

11日，記者先後走訪了西安市內5家規模較大的房屋仲介公司，發現當前租房需求明顯下降，房屋租賃價格漲幅依舊低於銷售價格，租房者以年輕人為主。市場房源供需不平衡、房租回報率偏低等問題影響房屋租賃市場健康運作。從租房面積看，90—120平方米的房屋租賃成交量最大，約佔總成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量約佔總成交量的六成以上。從租賃價格看，1200元—1600元成交量最大，約佔總成交量的42.9%；1600元—2000元和2000元—3000元的分別約佔總成交量的24.5%和19.7%。

在小寨一家房屋出租仲介公司，一位女負責人説，南郊大專院校雲集，文化氛圍濃厚，日常休閒、娛樂活動場所較為齊全，衣食住行生活便捷，尤其受到租賃者青睞，特別是在小寨商圈和地鐵口附近，一直是租房熱點，從去年12月份以來，租賃一套60平方米左右的住宅房，價格在1800元左右。但進入9月底以後，突然出現了“拐點”，雖然不斷有人諮詢，可成交量明顯在下滑，房租也下降了150—200元。

建國路一家房屋出租仲介公司門前擺放的兩塊牌子上密密麻麻寫著房源資訊，以大差市周邊80平方米的住宅（簡裝、“雙氣”、熱水、空調、傢具等）為例，月租金為1300元—1600元。該處一位男負責人説，“近期閒置的房子越來越多，租金也在不斷下降。像80平方米的住宅，8月份以前的出租價格至少在1700元，從目前的趨勢來看，估計價格還會下跌。

友誼東路一家置業公司負責人説，從租房者需求意向看，對部分學生家庭來説，需求意願強烈，一套70平方米左右的住房，基本設施齊全，小區環境較好，租房價格在2200元左右，特別是在四五月份，一些名校周邊出現了“一房難求”現象。而近期，這些區域的房價普遍有所降低。

多樣化租賃渠道影響房屋仲介生意

記者在採訪中了解到，目前，西安房屋租賃市場主要方式有五種，一是傳統租賃，通過房産仲介公司門店或網上租房平臺發佈房源，像58同城、安居客、貝殼等，租房者可在門店和網上交易平臺選擇所需住房；二是“網際網路+房管+金融”的人才安居和住房租賃模式。因其可辦理貸款，能解決租住戶一次性付款難的壓力，還能享受付款有折扣的優惠，受到租住戶認可。三是以房地産企業建立的規模化租賃模式；四是隱形租賃，就是不通過仲介公司或網上租賃平臺，而是經朋友或熟人介紹進行的租賃交易。五是住宅小區自身物業服務公司開展的租房業務。像一些大型、成熟社區，物業公司在做好物業服務保障工作的同時,按業主需要，提供房屋租售資訊。這些多樣化的租賃渠道，一定程度上使房屋仲介企業的生意受到影響。（記者 趙麗莉）