北京：共有産權住房貸款最低首付比例為30%

近日，人行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關於明確北京市共有産權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確了共有産權住房貸款最低首付比例為30%，並對購房人取得産權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。

《通知》規定，適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於 60%。根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無房且無房貸記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有房貸記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

《通知》結合《北京市共有産權住房管理暫行辦法》關於購房人取得産權證5年內限制轉讓的規定，對購房人取得産權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。明確購房人取得不動産權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

《通知》還明確了商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批，推動貸款機構提高審批效率，進一步保障共有産權住房人購房貸款權益。

此外，《通知》還細化抵押登記流程，明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，消除了銀行對於共有産權住房辦理抵押登記是否需要代持機構出具同意函、抵押登記手續是否較為特殊等問題的疑慮。

據了解，2017年以來，北京市大力推進共有産權住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有産權住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發放共有産權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。