西安6月份房價環比上漲1.1%漲幅有所放緩

國家統計局7月17日公佈了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，環比上漲的城市數量比5月份有所增加，西安房價漲幅則有所回落。

僅4城房價環比下降海口濟南丹東漲幅居前

從統計局公佈的6月份房價數據來看，普漲格局沒有被打破。環比方面，70個大中城市裏，價格上漲的城市有63個，持平的城市有3個，下降的城市僅有4個。同比方面，62個城市價格上漲，在數量上也遠遠超過降價的8個城市。海口、濟南、丹東和三亞是漲幅最大的四個城市，其中，海口漲幅最高為3.9%，濟南上漲3.6%，丹東和三亞分別上漲3.2%和3.2%。

華商報記者發現，部分直轄市和省會城市房價漲勢擴大。廣州、深圳環比漲1.9%和0.3%，均超過5月漲幅。此外，長沙、南寧、西寧、福州等城市的6月份漲幅超過2%。

“省會城市房價漲幅抬頭是需要警惕的信號。”美城機構首席市場分析師沈瑋認為，4月份至今，漲價城市數量就呈現逐月增加趨勢，部分省會和區域重點城市的房價環比、同比漲幅突出，而這些城市中，有的已實行了較為嚴厲的調控政策，房價卻繼續上揚，這反映出區域樓市供需和資金流入仍有失衡風險。

連續兩個月環比漲幅超過1.5%後，西安6月份房價漲幅有所放緩。數據顯示，西安新房價格環比上漲1.1%，同比上漲10.4%，相比5月份分別下降了0.5和0.6個百分點。

“調控升級的背景下，6月份西安樓市有所降溫。”克而瑞西安機構總經理朱鬱表示，商品房和商品住宅市場供應及成交都出現下跌，15個開盤項目中，平均開盤去化率約在八成左右。預計7月份市場推盤還會加速，加上調控影響，短期內房價整體仍會有回落。

沈瑋也認為，經過上半年的連漲之後，在搖號細則出臺及限購收緊的背景下，西安房價漲幅回落已成為大概率趨勢，預計整體波動幅度將會低於上半年，逐漸呈現趨於平穩的狀態。

有分析人士指出，政策對於房地産市場的走勢影響仍然突出，但效果還要視政策內容和市場反應來看。房地産市場的非理性上漲，可能會加劇行業泡沫，不利於資金向實體經濟流向，甚至可能對經濟轉型造成影響，所以地方政府應當通過有效的調控手段來引導樓市健康發展，尤其是房價漲幅有所抬頭的二線城市。對於西安來説，將資金引向新經濟領域是一個不錯的方向。 （記者 李程）