6月二線城市房價反彈明顯 調控或持續加碼

在各地持續不斷的樓市調控影響下，一線城市房價總體穩定，三線城市房價上漲的勢頭得到遏制，但是，二線城市房價反彈明顯，且漲幅有所擴大。

國家統計局昨日發佈的最新數據顯示，6月，70個大中城市中，4個一線城市新房價格環比微漲、同比持平，二手房價格環比持平、同比微漲；35個三線城市新房和二手房價格同環比雖有所上漲，但同比漲幅均與5月相同；31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲1.2%和0.7%，同比分別上漲6.3%和4.6%，同比漲幅比5月分別擴大0.9和0.2個百分點。

70個大中城市中，有63個城市新房價格環比上漲，上漲城市增多，創21個月來新高。其中，海口（3.9%）、濟南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）、西寧（2.7%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格環比上漲，其中，長春（2.0%）、海口和三亞（1.7%）、西安（1.6%）、天津和瀋陽（1.4%）、重慶（1.3%）漲幅排名前五。

同比來看，有61個城市新房價格上漲，其中，丹東（15.0%）、海口和大連（13.0%）、三亞（12.6%）、昆明（12.1%）、烏魯木齊（11.3%）漲幅排名前五。另外，有63個城市二手房價格上漲，其中，烏魯木齊（15.8%）、西安（9.5%）、太原（8.8%）、濟寧（8.6%）、哈爾濱（8.5%）漲幅排名前五。

在房價漲幅位居前五的城市中，大多是二線城市，包括海口、長春、西安、濟南、天津、瀋陽、重慶、太原、昆明、哈爾濱等。

對於本次房價反彈主要集中在二線城市的主要原因，中原地産首席分析師張大偉認為，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。各地樓市雖然持續調控，但部分城市調控政策的邊際效應減弱，密集的調控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩，但最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果，大範圍的人才政策，寬鬆了購房資格。而過去執行了2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利紅利下，供需結構失衡，出現了部分城市的房價上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，海口等市場存在自由港建設等概念炒作，濟南等市場屬於偏弱的省會城市，接下來市場依然會有反彈的可能，有一定補漲現象，而丹東則和原有的購房炒作等現象有關。

對於後續市場預期，張大偉認為，7月上半月，在住建部發佈的30城市治理房地産市場亂象專項行動通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地産嚴打整頓，合計已經有超過23個城市發佈了各種房地産調控政策與執法結果，疊加其他政策，7月上半月房地産調控已經超過30次，年內累計樓市調控超過220次。預計下半年房地産政策再次全面升級，市場有望平穩。

“三季度住建部對房地産市場的督查會強化，也有助於對全國部分重點城市房價形成抑制和打壓效應。”嚴躍進説。

諸葛找房也認為，63個城市新房價格環比上漲，表明市場熱度仍未得到完全控制，預計後期政策加碼會持續跟進。