6月房地産信託仍是發行主力 房企融資成本上升

剛剛過去的6月份，信託産品發行市場態勢良好，募資額增長明顯。

普益財富數據顯示，6月共有61家信託公司發行了972款集合信託産品，環比微降。與此同時，共有49家信託公司成立了995款集合信託産品，環比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公佈募集規模的産品），環比勁增38.41%。

此外，房地産信託依然是發行市場的絕對生力軍。從6月以來的新發行信託産品看，收益率最高的産品中有超過50%是投入到房地産市場的。

前四強佔近四成市場

6月，共有61家信託公司發行了972款集合信託産品（包含根據成立日期推算的發行産品），發行數量環比減少了13款。其中，四川信託發行了149款，列第一；中航信託發行了84款，列第二；民生信託發行了76款，列第三；外貿信託發行了52款，列第四。

上述四家信託公司發行的信託産品總計361款，佔比37.14%。

近期信託産品的發行市場數據顯示，相關産品期限有縮短的趨勢。在已公佈期限的793款産品中，1年期至2年期（不含）産品發行了518款，佔比53.29%，環比上升11.97個百分點；2年期至3年期（不含）産品發行了240款，佔比24.69%，環比下降6.78個百分點；3年期以上産品發行35款，佔比3.6%，環比回落0.77個百分點。

房地産信託仍是大頭

6月信託發行市場數據顯示，近千款集合信託産品中，投資于房地産領域的産品有304款；投資于工商企業領域的産品有121款；投資于基礎設施領域的産品有142款；投資于證券投資領域的産品有73款；投資于金融領域的産品有233款；投資于其他領域的産品為99款。

證券時報記者注意到，相關類型的産品發行數量及市場佔比均屬細微變動。

來自普益標準的一份房地産研究報告顯示，總體來看，目前房地産信託産品市場正隨著房地産市場的變化而發生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類和股權投資類轉向更加具有流動性的權益投資類。這允許了房地産企業在保證資金週轉率的情況下，控制融資成本。

“現階段動輒9%的信託産品收益率也反映出房地産企業從信託途徑獲取資金的成本在上升。”上述報告指出。

實際募資規模明顯上升

集合産品的成立規模方面，6月相關産品的實際募資規模有不小幅度的上升。

6月共有49家信託公司成立了995款集合信託産品，成立數量環比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公佈募集規模的産品），環比增加334.87億元，增幅為38.41%。

在成立的995款産品中，公佈募集規模的産品有851款。平均每款信託産品募集規模為1.42億元，環比增加0.3億元，增幅為26.54%。