深圳學位房價格堅挺：舊樓也賣到豪宅價

關於學位房，一直是深圳乃至全國多個城市房地産市場中的一個“特殊存在”。而在深圳，一些舊的學位房賣出“豪宅價”的現象也層出不窮。

最近，深圳的新房市場格外熱鬧，尤其是熱點片區在“限價”下尤其被置業者所青睞。在這些熱點樓盤中，許多置業者關注的還是學位。就在剛剛過去的週末，位於深圳龍華區的金亨利二期項目成為市場關注的焦點，許多置業者為了一睹項目方容，也早早在路邊排起了長龍。金亨利二期之所以獲得關注，除了價格，還有該項目有望劃入深圳高級中學北校區的學區範圍。

而在羅湖的水貝片區，一個名叫“明德公館”的項目也在近日引起部分置業者的關注，該項目主打的是深中名校旁的“精工住宅”，42.1平方米的單位要價388萬，45.2平方米的單位要價429萬元，單價都超過每平方米9萬元，明顯高出附近的二手房價格。記者調查發現，這個項目其實並不是真正意義上的“新房”，該樓落成至今已有數年時間，曾出現一些糾紛而導致無法正常銷售。

以深圳最知名的學位房片區百花片區為例，這個片區擁有實驗小學、荔園小學、百花小學等小學以及實驗中學學位，雖然大多房屋建於上世紀八九十年代已相當老舊，但售價頗高。單價超過每平方米10萬元的單位比比皆是。記者在百花片區調查時發現，儘管價格高昂，但許多二手房項目出售的房源並不多，多位仲介人員告訴記者，由於正值暑假，許多房源之前都被“買下”，例如國城花園目前幾乎沒有二手房源出售。

對於過去一年的深圳樓市，名校學位房的價格可謂相當堅挺，甚至漲幅居前。深圳貝殼研究院（原深圳鏈家研究院）發佈的《2018年上半年深圳二手房大數據》顯示，深圳典型優質學位房價格依然穩步向上，南山區深圳灣學校初中學位房的價格較去年年均水準上漲近15%，福田百花園嶺片區的二手房成交均價償付達到12.4%，成為調查的深圳60個片區二手房價格漲幅之首。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，導致學位房價格居高不下的原因，最重要的原因還是與優質教育資源稀缺有關，再加上學位房始終還存在居住功能，因此可以説是有兩重優勢，價格易漲難跌。（吳家明）