5月北京二手房成交超1.8萬套 環比增長超三成

5月，北京二手房網簽量超過1.8萬套，環比增長超三成，為去年“317新政”後的單月最高值。業內人士認為，北京二手房市場已經走出低谷，但剔除學區交易等影響，5月二手房市場真實成交在1.5萬套左右，處於平穩正常範圍內，且購房需求仍以自住為主，房價也相對穩定。預計在“房住不炒”這一中央精神的指導下，未來北京的樓市政策還將持續，甚至會進一步加碼，北京二手房市場可能會進入一個較為穩定的時期。

據我愛我家市場研究院統計，5月北京全市二手住宅共網簽18096套，同比上漲67.5%，環比增長32.3%，這是2017年3月以後的首次同環比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環比上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度並不大。與去年4月的最高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。

對於成交量上漲的原因，中原地産首席分析師張大偉認為，最大的原因是部分區域的學區政策調整，特別是東西城，針對學區房入學資格的投資，使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。以5月為例，西城區簽約佔比達到了8.2%，東城區佔比達到了5%。而在往年正常情況下，這兩個區縣的市場佔比基本在5%、3%。另外，從去年4月開始到現在二手房價累計跌幅超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%，對於部分購房者來説，當下北京的房價已經跌到心理價位，剛需購房者入市。

不過，張大偉認為，5月剔除學區交易等影響，二手房市場真實成交在1.5萬套左右，這一成交量在2009年來的市場屬於平穩期成交量。整體看，北京二手房市場已經逐漸從2017年三四季度的最低迷中，逐漸平穩。

我愛我家市場研究院院長胡景暉也認為，北京二手房交易量在去年7月探底後一直保持回溫趨勢，今年5月的1.8萬套是去年3月高點後的新高，加上房價的止跌回升，説明北京二手房市場已經走出低谷。但1.8萬套的市場交易量尚在北京二手房市場的正常交易範圍之內。同時，從單日網簽量、簽單量走勢來看，已經表現出了下行趨勢，這在一定程度上説明北京二手住宅市場的回溫已經走到盡頭，繼續升溫的後勁恐怕已經不足。

另外，從支付結構看，公積金貸款仍是首選，自住為核心需求。胡景暉表示，自去年調控以來，全款、商貸逐步從北京二手房交易的主流方式退化為次要方式，公積金則成為了客戶選擇最多的方式。在交易量不斷增長、公積金為首要支付方式的情況下，北京當前的二手房市場仍是健康的。

胡景暉認為，目前市場已有觸頂趨勢，交易量在上升中趨穩、交易價格在下跌中趨穩的局面正在顯現，預計在“房住不炒”這一中央精神的指導下，未來北京的樓市政策還將持續，甚至會進一步加碼，接下來北京二手房的交易量或不會再有明顯的增加，市場很可能會進入一個較為穩定的時期。證券時報記者 張達