缺乏選房平臺和流程 西安搖號買房細則出臺迫在眉睫

“在什麼平臺、系統進行選房”“需要怎樣提前做準備”“怎麼操作”“如果意向的房源沒有了咋辦”……自3月30日，西安市房管局發佈“公正搖號選房”通知已有半月，在此期間雖然有幾家樓盤已經進行搖號買房，但是大多購房者依然心有疑慮。

對此，記者對已進行“搖號買房”樓盤和相關機構進行了採訪，為購房者提供參考。

目前有傳統與網路平臺兩種方式

4月7日下午，金輝世界城項目雲著組團C11、C12棟進行了開盤選房。據了解，根據政策要求，金輝本次開盤採取的是線下搖號開盤選房線上全程直播的形式。

具體操作細則為，金輝提前在其官網發佈開盤選房公告，並開放測試系統，讓購房者登記個人資訊，這個資訊就是最終選房的客戶資訊。而對於每組客戶都會有一個編號，這個編號依據簽到時間自動生成。對於現場的搖號選房，金輝採取的是類似于彩票開獎的方式，每次搖出一個帶有標號的乒乓球，一個標號代表十組客戶。為力求公正透明，金輝邀請了權威的公正機構現場公正，同時在網站全程直播整個開盤過程並公示選房結果。

不同於金輝的線下搖號、線上公示的方式，華安紫竹苑、正榮府以及即將開盤的陽光城麗茲公館等採取的均為純線上搖號選房模式。

據介紹，這幾個樓盤搖號買房採用的都是一家網路平臺公司提供的“搖號買房”系統。開盤前開發商會提供網址連結，所有通過房審的意向購房者“迅速”進入平臺進行登記，標記自己意向房源，而這個登記的順序就是開盤時選房的號碼。開盤時，系統會進行搖號，每次一個號段，每個號段代表不同的10個購房者。在顯示號段的同時，10個購房者的號碼以及相關資訊會同時被搖出。

例如，總共推出的房源是300套，系統則會隨機抽出30個號碼以及對應的300個購房者。在最終的選房環節，按照被搖出的先後順序，前六個號段的60名購房者為一組同時選房，以此類推。如果5批次共30個號段的300名購房者全部選完之後，還有剩餘房源，之前沒有被搖出來的客戶可以同時進入選房平臺進行“秒殺”。而這一系列的操作，開發商均會在網上進行直播和公示。

其他城市“搖號買房”細則值得借鑒

在西安出臺“公正搖號買房”以前，已有上海、南京、長沙、成都、杭州等城市落實該程式，以上城市樓盤採取的搖號買房細則對西安具有一定的參考意義。

據了解，上海“搖號買房”重點要求，所有新盤都要搖號，代理公司、經紀公司員工不得參與搖號；開盤至少10日前申請搖號公證；必須使用公證機構的搖號電腦軟體；不得分批賣房；構成犯規的移交司法機關處理等。南京、杭州、成都等地出臺的“公證搖號買房”細則在搖號房源、購買人群等細節有所不同，意向購房者大於可售房源時，進行搖號賣房，小於時可不用；而在購買人群方面更傾向於保護剛需，比如，杭州針對剛需、“無房家庭”購房進行一定程度房源“傾斜”。

相較于已經落實“搖號買房”政策的城市，西安“搖號買房”政策出臺以來，還沒有“制式”的選房平臺和流程等，只是各個樓盤自行揣摩進行開盤。雖有規範市場，保障購房者合法權益之意，但在具體操作上仍有不足。公證機構或者相關職能部門搭建專業“搖號軟體”平臺和出臺“搖號買房”細節已經迫在眉睫。

購房者應提前備選多個意向房源

市民尚女士即將參與曲江一家樓盤的搖號選房，她表示：“在搖號買房這個事上，可以參考的經驗太少了，畢竟政策最近才出來，細緻的規範要求又沒有。作為購房者，最擔心的還是自己心儀的房子選不上，心裏比較忐忑。”

正如尚女士而言，政策怎麼要求，開發商怎麼執行，這些都是作為購房者最擔心的問題。而在整個“搖號買房”的行為中，購房者只是其中的參與者而已，並沒有任何決定權。

克而瑞西安公司總經理朱鬱表示，“搖號買房”在一定程度上體現公平、公證，但是對於購房者而言自主性並不高。目前進行的“搖號買房”只是“搖”出和項目推售房源數量相匹配的人數，並不能徹底解決購房者的恐慌心理。對於目前市場情況，出臺相關標準和細則顯得尤為重要。

業內人士指出，在當前政策環境下，對於購房者的參考和意見有限，畢竟西安目前還沒有詳細的搖號細則。而作為購房者，一定要做好心理準備，並提前備選多個意向房源。從客觀上來講，能否搖出，全憑運氣。記者 杜蒙 狄芳