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北京樓市首套房貸利率總體上浮:額度充裕審貸嚴格

隨著春節假期結束,北京樓市逐漸回歸正常。中國證券報記者近日調研北京樓市發現,銀行較年前的房貸利率普遍上調,且商貸放款週期已與公積金貸款看齊,審核更為嚴格。業內專家表示,隨著監管部門對涉及房地産的信貸及融資趨嚴,金融機構則執行監管部門要求,嚴防資金違規進入樓市。

利率上浮

“春節過後,商貸形勢跟年前已不一樣。”剛買下海澱區緊鄰復興路某小區的小蘇夫婦感嘆不已。他們的房子在2018年2月份已得到承貸銀行放款。1月份審貸時,承貸銀行承諾,如能在該銀行做一定量的理財,就能享受基準利率上浮5%。春節過後,仲介告訴小蘇夫婦,承貸銀行的房貸利率已上浮10%。

小蘇算了一筆賬。相較春節前利率上浮5%,以貸款總額280萬元計算,上浮至10%後其月供多出近400元。中國證券報記者調研多家銀行的首套房貸利率發現,春節後工農中建等大型銀行依然維持春節前的基準利率上浮5%水準。而一些中小型銀行已將房貸利率由基準上浮5%調升為基準上浮10%。部分中小銀行2018年年初已將房貸利率調至基準上浮15%甚至基準上浮20%。

融360監測3月7日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,兩家為基準利率上浮20%。

資深經紀人陳源對中國證券報記者表示,2017年以來,首套房貸利率一直處於上升通道。對仲介機構而言,簽約銀行較多,會為客戶提供整體利率水準較低的銀行。“總體看,首套房貸利率受影響不如二套房貸利率大。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,從相關房貸利率數據看,很大程度上顯示出當前金融環境收緊。

審貸趨嚴

某股份制銀行北京分行相關人士對中國證券報記者表示,總體看,部分銀行房貸利率水準不斷攀升。不過,從目前情況看,額度較為充裕。“額度比較充裕,但審貸更為嚴格。”

“按照要求,我們對個人房貸各項材料嚴格檢查,以達到合規要求。”上述人士介紹。春節後其所在的銀行已要求房貸審核、批貸、放貸等環節加強自查,嚴格審貸批貸,嚴審個人徵信指標。

需求端對此感受明顯。記者近日採訪的多位購房者及仲介均表示,審貸所要提交的材料越發細緻。“以前有個靠譜的銀行流水及薪資證明,徵信上沒有大的瑕疵,基本就能批貸。”相關仲介表示,現在對銀行流水和相關薪資、財産證明更加嚴格,審核週期更長。同時,銀行面簽詢問更為詳細。

中國證券報記者調研海淀、東城、西城及大興、豐臺等地的相關仲介發現,北京二手房交易總體較春節前活躍。業內人士表示,春節後的樓市通常都是小陽春。在房地産調控政策仍然收緊的情況下,樓市活躍度較往年同期有所降溫。“總體而言,年初貸款額度較為充裕,也是看房人群有所增加的原因之一。”

隨著利率上行,審貸收緊,相關仲介和購房者對此表示出成本上升的憂慮。“對於剛需而言,當然掏得越少越好。”有看房者表示。(記者 江鈺鈴)

來源:中國證券報  責任編輯:姬雯

(原標題:北京樓市首套房貸利率總體上浮:額度充裕審貸嚴格)