個別銀行收緊北京地區房貸工建農等大行正常放貸

近日有媒體報道，中信銀行等銀行收緊北京地區房貸業務。中新網記者從地産、銀行業人士等多方了解到，確實有股份制銀行或城商行調整了北京房貸政策，但對市場影響不大，因為房貸業務主要集中在國有大銀行，工行、建行、農行等目前正常發放住房貸款。

中信銀行確認調整北京房貸政策

近期，中信銀行等多家股份制銀行先後被傳出收緊甚至暫停北京地區住房抵押貸款的消息。來自融360監測的數據顯示，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。

2月28日，中信銀行總行營業部回應“中信銀行已暫停北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸業務”的消息時表示，為保障北京市房地産調控工作的順利進行，調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地産市場。

但中信銀行同時強調，該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。

“北京市場上超90%的房貸業務被五大國有銀行佔據，其他股份制銀行、城商行等中小銀行是否暫停個人房貸、執行利率如何，對市場影響有限。”中原地産首席分析師張大偉稱，“房貸市場情況應以國有大銀行為準，誇大中小銀行的房貸政策變動，不僅沒有意義且易造成恐慌情緒。”

有業內專家也表示，房貸依然是當前多數銀行的優質業務，不可能出現大面積停貸的現象。

工行、建行、農行等正常放貸 放款速度提高

記者從部分銀行人士以及鏈家、我愛我家等房地産仲介人員處了解到，目前，工行、建行、農行、招行等銀行均在正常發放住房貸款，且放款速度較年前有所提高，普遍在過戶後1-2個月就能放款。

鏈家仲介小楊在北京青年路附近的門店就職，他告訴記者，年後確有個別銀行停貸，但幾乎沒影響。除了五大行，公司跟北京銀行、農商銀行和一些外資銀行都有合作，在貸款利率一樣的情況下，哪個放款快就建議客戶選哪個。

“現在放款速度比去年快，雖説房貸額度仍不多，但開年放款量不大，所以額度還是相對寬裕，”一位國有大型銀行個貸部工作人員對記者表示，未來能否保持這樣的放款速度還不好説。

另據記者了解，目前北京地區商業住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。

部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢”？

那為何一些中小銀行採取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，“房貸業務普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業務的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。”

“如今，不少中小銀行理財産品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業務相對不賺錢。” 張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣佈停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達到暫停業務的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似觀點。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業務層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優化。

此外，監管層對流入房地産市場資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公佈的“2018年北京銀行業強監管、嚴監管十項重點工作任務”明確，嚴防各路資金違規進入房地産市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地産市場的速度和規模。2018年，將對房地産貸款增速過快、佔比過高的機構加大檢查力度。(種卿 程春雨)