36家房企近八成年報預喜今年或迎錢荒重壓

截至1月21日，據資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計36家上市房企披露2017年年報業績預告，包括扭虧企業在內，28家房企業績預喜，佔比高達77.8%。剔除數據不全4家房企後，從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有25家，佔比超過八成，僅2家虧損。

值得一提的是，這36家房企大多數是中小房企，但也有銷售規模直指千億元量級的房企。顯然，通過其運營狀況可折射出房地産行業在過去一年中的變化趨勢。

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2017年一季度，全國樓市經歷了一輪房價快速上漲階段，有些企業抓住了這一銷售窗口期，後期則是三、四線城市樓市的持續熱銷，致使房企的銷售額創下歷史新高。

此外，嚴躍進也表示，2017年結算的項目多是此前房企以較低的拿地成本獲取的土地，尤其是三、四線城市項目土地成本更低，這類項目入市銷售後，又恰逢房價上漲，利潤空間較高。

近八成房企業績預喜

在已發佈2017年年報業績預告的36家房企中，僅2家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業在內，28家房企2017年業績預告預喜。

從預告凈利潤下限來看，在已公佈具體數據的30家企業中，21家房企歸屬於母公司股東的凈利潤超過1億元，佔比70%。

《證券日報》記者注意到，區域性龍頭房企和閩係房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有9家；榮盛發展2017年度凈利潤預計在50億元—58億元之間，目前暫列首位；泰禾集團凈利潤預計在20.5億元-23.8億元之間，暫列第二位；陽光城凈利潤預計在20億元-25億元之間，暫列第三位；濱江集團緊隨其後。

事實上，《證券日報》記者在調查採訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業發展步伐，嚴重侵蝕了公司的利潤。但2016年以來，三、四線城市房地産市場崛起，此前被拖住的企業均回籠了大量現金，有的城市房價甚至漲了兩倍。而從全國房地産新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多樓市成交的主力增長區。

據鏈家研究院院長楊現領表示，2017年13.9億平方米的新房成交量來自於眾多三、四線城市銷售的增長。如汕頭、煙臺、徐州等城市均表現出較快的增長。

在徐州和淮安等地，有當地人曾向《證券日報》記者透露，2016年市場最好的時候，有廣州等地的炒房團來購買當地的學區房，房價從每平方米幾千元一躍至每平方米超過1萬元，有的新房小區漲價高達兩倍之多，直至現在，雖然限購等一系列政策出臺，房價上漲的局勢得到控制，卻依然沒有大幅下降的跡象，只是轉為溫吞上漲而已。

由此看來，2017年，無疑是房企豐收年，但2018年，則被普遍預計為房地産市場的“小年”。

今年房企壓力大

“今年壓力很大，2017年銷售業績已經取得新高，2018年還有增速指標壓下來。目前來看，預計上半年市場將不如預期，下半年或將出現一批供應潮，屆時交易量將有所提升。”有房企一線操盤手向《證券日報》記者表示，至於融資方面，目前在資本市場已經看出一些端倪，不少房企重新啟動海外融資和信託融資，這些錢成本很高，但之前借的公司債有的將在2018年進入還款期，需要企業借新錢還舊債。

有多位業內人士認為，2018年，房地産市場將進入調整期，資金緊缺適逢調控年，房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力，日子將不好過，壓力嚴重者，或面臨生存危機。

楊現領認為，2017年三、四線城市市場的“繁榮”部分原因是一、二線城市溢出的需求，大部分三、四線城市面臨人口流出，老齡化等問題，其支撐房地産市場的長期動力不足。另外，隨著調控的深入和信貸的全國性收緊， 2018年，三、四線城市市場會迎來降溫。

不過，有業內聲音稱，鋻於目前有些城市借道放鬆落戶條件搶人才，從而變相放鬆購房資格限制，可能會刺激當地市場出現回暖。然而，更多業內人士認為，調控不放鬆仍是房地産市場宏觀調控的主旋律，2018年，多數城市將難以再出現“量價齊升”的熱銷局勢，整體市場保持穩定，甚至趨向於降溫仍是大概率事件。