1月18日，山東省住房城鄉建設工作會議在濟南召開。山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志表示，2024年山東將積極構建房地産發展新模式。探索發放房票及住房消費券等降低購房成本，建立“人房地錢”聯動機制，有力有序推行現房銷售。

　　探索發放房票及住房消費券

　　降低購房成本

　　2023年山東印發高品質住宅開發建設指導意見，組織設計大賽，舉辦房交會、房地産新發展模式研討會。全省新房和二手房網簽1.62億平方米、同比增長3.2%，新房網簽1.25億平方米，佔全國11.3%、居第一位；二手房網簽3671萬平方米、同比增長28.8%。商品住宅去化週期14.7個月，處於合理區間。威海、東營、淄博、青島、棗莊、日照新房網簽保持正增長。

　　王玉志説，2024年山東省住建系統將積極構建房地産發展新模式，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把讓人民宜居安居放在首位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

　　聚焦穩市場，更好滿足剛性和改善性住房需求。落實城市政府主體責任，及時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。以片區更新優化住房開發供給，滿足多樣化改善性住房需求。優化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”，落實差別化公積金信貸政策，優惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜。

　　強化住房租賃市場信用管理，培育專業化規模化租賃企業，促進租賃市場有序發展。規範房地産市場秩序，重拳整治房地産開發、交易、仲介、物業等方面亂象。全年完成房地産開發投資7000億元以上。

　　建立以城市為單元的

　　房地産融資協調機制

　　2023年山東開展4輪包市督導，組織2批專項借款審計，規範借款調劑迴圈使用，建成交付23.3萬套、交付率87.7%，超額完成國家保交樓目標任務。

　　王玉志説，2024年山東省住建系統仍要聚焦防風險，全力抓好保交樓保民生保穩定工作。

　　精準發力保交樓。建立以城市為單元的房地産融資協調機制，“一項目一方案”落實資金支援，積極爭取人民銀行保交樓貸款，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。強化專項借款迴圈使用，加快剩餘91個保交樓項目建設交付。

　　同時，健全機制化解風險。加強開發企業信用體系建設，落實4613個在建項目包保責任，切實加強在建項目預售資金監管，實現“全週期、全流程、全要素”整合服務，防止出現新的房地産風險。各地要合理調整商品房預售資金監管標準，確定提取節點和留存比例，堅決杜絕資金抽逃行為。

　　建立“人房地錢”聯動機制

　　有力有序推行現房銷售

　　構建房地産發展新模式離不開體制機制的創新。2024年山東將聚焦促轉型，推進住房領域供給側結構性改革。堅持“房住不炒”，建立“人房地錢”聯動機制，根據住房需求和市場存量、城鎮化率及人口流動狀況，科學配置土地、資金等要素資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進市場供需平衡。

　　探索商品房預售制度改革，總結現房銷售試點經驗，有力有序推行現房銷售。各設區市要認真落實省高品質住宅開發建設指導意見，研究出臺實施細則，狠抓示範項目帶動，下大力氣建設好房子。主動應對房地産市場供求關係新變化，引導房企由地産開發銷售向開發運營管理轉型。

　　籌建保租房4.7萬套(間)

　　健全靈活就業人員參加公積金制度

　　2024年山東還將聚焦強保障，著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農民工住房問題，籌建保租房4.7萬套(間)、公租房500套，發放租賃補貼5.3萬戶，推動已開工保租房早日建成交付，完善保租房配租機制，持續提升公租房資訊化管理服務水準。

　　依託“數字黃河鏈”建設省級公積金數據共用平臺，支援提取公積金租房安居，健全靈活就業人員參加公積金制度，新增繳存100萬人以上。

　　此外，聚焦優服務，深化提升“齊魯紅色物業”建設。組織開展物業領域專項整治，推行物業服務履約、業委會履職和服務品質評價“三公告”制度，完善以信用為基礎的監管機制，培育“齊魯紅色物業”星級企業50家、項目100個。打造一批紅色物業黨建示範點，建成一批“美好家園”小區，市場化選聘專業物業服務小區佔比達到93%。強化住宅專項維修資金管理，嚴查違規挪用行為。

　　(王皇 實習生 閆鑫慧 來源：齊魯晚報·齊魯壹點客戶端)