“金九銀十”開局，樓市表現如何?近日，國家統計局發佈9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市中，新建商品住宅、二手住宅環比價格下降。

　　一線城市向來是房地産市場的風向標。回顧最近幾個月的房地産市場表現情況，9月一線城市二手房的銷售價格是在環比連續4個月下降後首次轉漲。業內人士認為，這與8月底至9月初，一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心有關鍵作用，購房者入市積極性明顯提升，帶動房價企穩。但二三線城市儘管也出臺了鬆綁限購限售、放鬆公積金貸款等政策，但房價總體還在下降。

　　同時公佈的還有前三季度房地産市場運作情況。數據顯示，1—9月，房地産開發投資下降9.1%。全國商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%;商品房銷售額89070億元，下降4.6%。

　　整體來看，雖然一線城市在價格端出現企穩的苗頭，但房地産市場整體開發投資、資金面等數據依然表現不佳。今年以來，全國各地穩樓市重磅利好相繼落地，為何效果依然不及預期?

　　單從9月的數據來看，可以印證房地産優化政策的積極作用。在前三季度國民經濟運作情況新聞發佈會上，國家統計局副局長盛來運透露了這樣幾組新數據。

　　他介紹，從9月份一些數據簡單測算來看，環比是在改善的，比如商品房的銷售面積9月份是-10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。房地産新開工面積，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外還有一個數據，9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，從4月份以來，在連續5個月下降後首次轉正。所以從這些指標數據來看，房地産的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。

　　業內人士分析認為，9月數據已經説明當前房價指數呈現了“跌幅態勢已經遏制、一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力”的特徵，意味著房價指數最悲觀的時刻開始過去，四季度要鞏固好既有的政策效應，積極促進房價指數回穩回暖。建議各地進一步鬆綁政策，激活需求。

　　就在幾天前，上海再次優化公積金貸款政策，明確公積金貸款買房也能“認房不認貸”。這是繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策後，首個一線城市跟進。而上海在9月初實行新房商貸“認房不認貸”後，9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。業內人士認為，新政打通了商業銀行“認房不認貸”與公積金政策的通道，將更加有助於釋放置換及改善型需求，有效降低按揭貸款成本，預期未來將有更多城市跟進。

　　當前房地産市場仍處於調整週期，不同的是，如今的市場企穩回升速度相對緩慢，已然不同於過去政策調控一齣臺就能産生立竿見影的效果。過去20年，我國房地産業經歷了高速發展階段，為當時的經濟高速增長作出了重要貢獻。但房地産也像其他産業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段，出現調整是很正常的，這種調整有利於淘汰落後産能，有利於結構優化，有利於房地産業高品質發展。回歸當下，無論是“認房不認貸”，還是取消限購限售、首付和房貸利率下調等，都是對過去政策的階段性糾偏，只有不斷調整和優化，樓市的發展才會越來越好。

　　記者 方壘