近期，濟南有少數房地産開發企業在銷售商品住房時，阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，或提高房屋銷售價格。為此，濟南將嚴打這種行為，對情節嚴重的暫停其項目的網上簽約。購房人遇到此問題，可向濟南住房公積金管理中心投訴反映。投訴電話：12329。
濟南市公積金管理中心相關負責人表示，在本市行政區域內，從事商品房開發建設經營活動的房地産開發企業銷售商品住房時，在取得《商品房預售許可證》並辦理具有住房公積金貸款受委託資格的商業銀行按揭貸款樓盤準入後，應在10日內到濟南住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款樓盤準入。待公積金中心將房地産開發企業公積金貸款按揭樓盤準入資訊提供給濟南市城鄉建設委員會後，方可開通該樓盤項目網上簽約系統。
房地産開發企業銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，應當配合提供辦理公積金貸款過程中應由房地産開發企業提供的有關項目資料及企業資料。具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地産開發企業不得對選擇住房公積金貸款的購房人以提高房屋銷售價格、減少價格折扣或與商業貸款購房存在價格差異等任何形式增加購房限制條件或附加其他條件。
下一步，對經查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的，責令限期改正，拒不整改的，予以通報，不良行為記入開發企業信用檔案;對情節嚴重的，暫停其項目的網上簽約。對房地産開發企業拒絕或阻撓購房人選擇辦理住房公積金貸款的，購房人可向濟南住房公積金管理中心投訴反映。投訴電話：12329。
濟南多家開發商曾拒用公貸，購房者要多付近一倍利息
今年以來,濟南樓市由於市場供應量較低,不少開發商便提高購房門檻。其中,拒絕公積金貸款成為一種較為常見的現象,給購房者帶來很大損失。11月21日,濟南市城鄉建設委員會、濟南住房公積金管理中心聯合發文,要求房地産企業不得拒絕公積金貸款,這將有效地維護購房者的利益。同時隨著市場向賣方市場轉變,開發商也會主動降低購房門檻。
濟南住房公積金管理中心辦理業務的市民都絡繹不絕。(資料片)齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝
60萬貸款30年利息 純商貸要多花近30萬
省城一國企職工馮女士最近要買房了,看好了華山片區和唐冶片區的幾處樓盤,但是在與置業顧問的溝通中,馮女士發現,這些樓盤全部不接受公積金貸款。無奈之下,馮女士只好暫緩買房計劃。
跟馮女士有相同遭遇的購房者大有人在,記者調查發現,在濟南樓市裏,開發商拒絕公積金貸款,幾乎成為業內一種人人皆知的潛規則。
這種現象給購房者帶來了很大麻煩。馮女士算了一筆賬,買100平方米的房子,按1.2萬元/平方米算的話,首付之後,貸款100萬元,如果兩個人能使用公積金貸到60萬元,這樣只需要用商貸40萬元,每個月還4800元左右,但是如果只用商貸貸款,總利息就需要98.2萬元,每個月要還5500元左右。
“雖然可能每個月僅差了700元,但是對於我們這種背上房貸的工薪階層來説,壓力還是挺大的。”馮女士説。
買房時,公積金貸款最多可貸60萬元,按照這個額度來算,純商貸利率為5.39%,三十年貸款是61萬元利息,公積金利率為3.25%,三十年貸款是34萬元利息,利息相差近一倍。
為快速回籠資金 公貸受開發商嫌棄
業內人士稱,由於今年上半年濟南市場供應量較低,開發商開盤的去化率都較高,房子根本不愁賣,所以購房門檻一直很高,才會對購房者的貸款方式進行限制。
至於開發商之所以嫌棄公貸,世聯總經理吳慶説,開發商最重視回款速度,公積金的放款速度慢、回款週期長,開發商自然會選擇快的方式。
“畢竟開發商注重現金流,商貸資金回收快、高週轉,開發商將資金快速回籠重復利用,再去拿地、開發項目,從而降低財務成本,增加利潤。要知道,長期回款慢,利息也會變高,所以開發商不接受公積金貸款的情況,主要在於影響整體回款速度。”吳慶説。
除了回款速度受到影響以外,記者還採訪了一線房地産市場相關負責人,他告訴記者,公積金貸款的客戶將資料上報到相關部門,審批時間較慢,最長的達半年之久,“對於開發商來講,這是很嚇人的,錢遲遲到不了賬,回款會受到影響,所以會有很多切實注重回款的房企拒絕接受公積金貸款。”該負責人説。
供需變化相對緩和 違規行為將被遏制
不過,隨著樓市調控的進行,最近濟南樓市開始轉向,開發商的房子也漸漸不好賣了。“樓市去化率走低,促銷電話越來越多,不少樓盤還推出了內購活動優惠。”一業內人士稱,“下半年供應量上來了,供求關係相對來講緩和了,從‘變態市場’回歸到了正常市場。”
近期,國家統計局發佈的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示,濟南新房和二手房實現三連降。
“一開始不讓三成首付,現在有的樓盤也能接受了,平時也接到了很多置業顧問的電話讓我去看房。”最近在看房的霍先生説。
吳慶認為,由於調控政策客觀上將部分買房者擠出市場,下半年的供應量又比較大,很多項目都達到了12層的預售條件,供應充足並且需求沒有大幅增加,因此,預計到明年上半年,濟南樓市將會相對穩定且平衡。
“樓市正在由賣方市場轉向買方市場,這種情況下,開發商再強硬拒絕公積金貸款,恐怕日子也不好過。”某房地産開發企業負責人説。因此,此次樓市監管新政出臺後,加上開發商主觀意願的改變,未來預計拒絕公貸的情況將得到有效遏制。
