2月28日，臨沂市政府召開新聞發佈會，公佈2017年全市實施的100項重點民生事項。其中，為解決市民買菜難，我市將新建10處農貿市場，這10處農貿市場6處位於北城新區。記者採訪了該項目牽頭單位市商務局的相關工作人員，他們表示大部分農貿市場位於北城新區二期，是為了配合“菜籃子工程”實施的便民措施。
工程概況
北城6處農貿市場是國有城開公司建設的便民工程
市商務局工作人員表示，2017年北城6處農貿市場的建設主要為了解決北城新區缺少農貿市場的問題，由市規劃局、市商務局和柳青街道組織工作人員對北城二期工程範圍實地調研，結合還建社區、土地現狀，現場考察選取了農貿市場的位置。該工作人員表示，北城新區這新建的6處農貿市場是由國有城開公司投資建設的。
記者詳細查看6處農貿市場的地址，只有位於濟南路與蒙河路交會處東南的橋坊農貿市場這一處，屬於北城一期工程範圍。
市商務局工作人員表示，他們之前考察過北城一期工程範圍，“隨著北城一期入住率的提升，商業配套設施沒有跟上，由於北城新區一期工程範圍幾乎沒有空閒的地方了，再規劃農貿市場不現實，只能儘量佈局一些商業網點，來滿足市民生活需求。”所以北城一期工程範圍內只規劃了一處橋坊農貿市場，盡可能解決附近市民的生活需要。
■記者探訪
北城新區“菜籃子”現狀:家門口買菜不太方便 小區門口便民小屋方便但小
對於北城新區的居民來説，最方便的是在小區門口的便民小屋買菜。便民小屋是2014年市城管局北城新區執法大隊打造的便民菜籃子工程，在小區周邊和學校門口附近都能看到它的身影，當時設置的主要出發點就是解決北城新區居民買菜難的問題。
記者在北城新區開車繞圈時發現，挂著“百菜園”招牌的便民小屋幾乎在各個小區門口都有，隨著一些樓盤沿街店舖的開張，陸續也有“百菜園”開到了沿街房裏。
便民菜籃子工程也贏得了廣大居民的稱讚，但是隨著北城新區居民入住率的提高，不足10平方米的便民小屋顯然難以滿足居民需求。“下班回到家後，便民小屋也沒多少新鮮菜了，都是挑剩下的，但是不買就得走遠路去買，很多時候也只能湊合著買了，但是價格卻不便宜。”市民王女士説。
北城新區部分小區門口的便民小屋。
大超市品種較多但菜價較貴
記者採訪了在祥園門口的幾位市民，他們表示平時買菜會在便民小屋解決，週末了會去逛一下大超市，現在北城新區比較大的超市有九州超市、東方超市、家家悅超市等。大超市菜品品種全但是菜價也稍貴一點。
在便民小屋買不到合適的菜時，市民只能選擇更遠的超市，而小區周邊的超市並不多，幾乎難見沿街商鋪。“這一片小區都是住宅區，幾乎沒有沿街店，只有興冠園小區西側有一片沿街店，大部分都是餐館，只有一家小型超市，如果要去大型超市，得跑到天津路與沭河路交會處的九州超市。”小區居民趙先生稱。
趙先生表示，商家都知道這片小區生活需求量大，但是卻沒有合適的場所開店，於是不少商家都跑到小區裏面開店了，“有幾家超市在小區裏面，我們買菜都跑到別的小區裏面買菜，確實不方便，但沒有更好的辦法。”
流動商販表示希望有農貿市場可以擺攤
2月28日，在順和路上流動賣水果的商販劉師傅稱，其實他們也希望有關部門能協調一個可以擺攤的地方，“我們喜歡到祥園、京韻園等小區這邊賣水果，主要是因為這邊居民需求大，出貨量比較大，所以大家都喜歡到這裡來，我們一般都是找晚高峰時間來小區門口賣菜賣水果。”
“現在白天上班時間，城管查得緊，我們都不敢在路上擺攤，都是把三輪車停下賣一些，看到城管來了，就趕緊騎車走人，每天圍著小區轉悠，也希望這地方能協調出一個成都路農貿市場那樣的地方讓我們擺攤，交些租金我們也願意。”
對於去現有農貿市場租攤位，劉師傅表示，現有農貿市場人氣不高，經營比較困難，“如果農貿市場開得十分紅火，出貨量大，租金高一些也可以，但是現在這些農貿市場人流量不是太大，租攤固定在一個地方，成本太高了，賺不到錢。”
■記者追問
北城新區為何農貿市場偏少?
投資商表示收益率低
北城一期工程範圍內為什麼缺少農貿市場?幾經週折，記者採訪了一位房地産投資商。該投資商告訴記者，收益是投資者放在第一位考慮的因素，大部分投資商在北城新區成功競拍土地後，基本都用來開發收益率高的房地産，很少有人會投資農貿市場。“據我所知，柳青河農貿市場以商住模式運營，不是全部做農貿市場，因為單純做農貿市場，收益太低了，軍聯農貿應該是租用的土地。”
該投資商表示，相比房地産等項目，農貿市場的收益太低，“建一個農貿市場，收益主要是靠租賃費，一個攤位每年租賃費一兩萬元，什麼時候才能收回成本呢?租賃費太高沒人租，太低沒有收益，風險太大。”
該投資商告訴記者，國內一些大城市規定，投資商投資建設農貿市場，政府提供扶持政策。“在一些城市如果建農貿市場，很多都是用工業用地的價格拿地，這要比商業用地價格便宜很多，在寸土寸金的北城新區，幾乎不可能給工業用地的價格，用商業用地價格拿來的地，誰會去投資收益低的農貿市場呢?”
新建10處農貿市場具體位置
1個位於北城新區一期：
●橋坊農貿市場，濟南路與蒙河路交會處東南，建築面積5000平方米;
5個位於北城新區二期：
●大青山農貿市場，蘭州路與大青山路交會處，15000平方米;
●古城南農貿市場，長沙路與沭河路交會處東，15000平方米;
●太原路農貿市場，太原路與沭河路交會處東，15000平方米;
●冠山路農貿市場，長沙路與冠山路交會處西南，25000平方米;
●西安路農貿市場，西安路與冠山路交會處東南，15000平方米;
4個位於老城區：
●金鷹土雜農貿市場，金雀山路與興隆路交會處東北，2000平方米;
●羅莊區程莊農貿市場，羅莊區高都街道南大路與羅程路交會處東南，12000平方米;
●鄰里中心河東中心農貿市場，河東區智聖路與利坊路交會處，20000平方米;
●桃花源農貿市場，經濟開發區梅家埠辦事處桃花源社區路南，14000平方米。
完工期限
橋坊、大青山、古城南、冠山路、金鷹、程莊、鄰里中心河東農貿市場完工期限為2017年12月。
太原路、西安路、桃花源農貿市場完工期限為2018年12月。
