近日,國家統計局公佈的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,新房價格環比上漲的城市數量明顯增加,且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下,熱點城市的樓市調控日益加強。17日,以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令,新一輪收緊政策開啟。
山東四市2月份房價無一下跌
國家統計局數據顯示,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個;下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高增幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳的0.6%。
再看山東省內,四個城市進入統計,分別是濟南、青島、濟寧和煙臺。年前一系列限購政策出臺後,濟南房價逐漸趨於穩定。此前,濟南新房價格環比連降兩個月,1月份濟南新房價格微跌0.1%。而2月份,濟南新房價格環比持平,保持穩定,新房價格同比上漲18.3%。
在二手房方面,1月份濟南價格環比下跌0.2%,出現了樓市調控以來首次下跌。不過進入2月份,濟南二手房出現反彈,價格環比上漲0.5%,同比上漲15.7%。
3月15日,青島出臺限購政策。而統計數據顯示,青島2月份新房環比上漲0.2%,同比上漲13.3%。二手房價格環比上漲0.8%,同比上漲10.9%,因此限購政策出臺有望對青島房地産市場的穩定起到促進作用。
另外,濟寧新房環比上漲0.3%,同比上漲2.1%。煙臺新房環比上漲0.5%,同比上漲5.9%。濟寧二手房環比上漲0.1%,同比上漲1.6%;煙臺二手房環比上漲0.3%,同比上漲3.3%。總體來看,山東四市2月份房價為持平或者上漲。
超8成城市二手房處於止跌或上漲態勢
國家統計局還對包括濟南在內的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行了對比。2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;兩個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。
從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。
業內人士分析認為,從統計局數據看,熱點城市正逐漸降溫,但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調控政策最為嚴格,因此房價上漲態勢得到有效抑制;二線城市中,依然有部分城市房價漲幅相對較大,後續還需積極調控;三線城市由於購房政策總體寬鬆,房價水準持續上漲,目前上漲幅度超過一二線城市。
尤為值得關注的是,繼上個月逆勢增加6個之後,2月份,70個大中城市中二手住宅價格環比上漲的城市數量再增4個,房價下跌的城市則減少5個。超過8成城市二手房價格處於止跌或上漲態勢。
易居房地産研究院根據國家統計局數據計算得知,2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%,目前已經出現連續23個月的上漲。中原地産首席分析師張大偉認為,由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價,政策執行力度更大,因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆,因此二手房價格調整並不明顯。
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