12月16日晚上，濟南西客站片區一樓盤加推新産品，80套住宅當天基本銷售完畢。這是濟南西客站片區近來少數幾個加推新産品的樓盤。
本月22日，濟南西客站片區即將迎來一次土地拍賣。記者16日走訪了西客站片區數個樓盤，只有個別項目目前有住宅銷售，而且供貨量普遍偏小。另外，在西客站周邊有數個村莊即將進行拆遷，這加大了市場對西客站地區住宅的需求。
在本月初的土地拍賣中，位於西客站片區北部的西沙王莊曾拍出了較高的樓面地價。在當前西客站片區住宅供應緊張的市場背景下，業內預計本週五(12月22日)進行的西客站土地出讓有可能會拍出不低於前述地塊的價格。而西客站片區的配套正在成熟，西客站房地産市場長期走勢也被看好。
所剩房源不多
16日下午五點來鐘，濟南市民劉曉然來到了濟南西客站片區清源路以南的綠地新里香榭麗公館售樓處。當天晚上六點半，該樓盤將迎來加推。在劉曉然到達售樓處時，已經有三四十個人早早就到了，這讓劉曉然有點緊張，因為當天該樓盤總共才加推80套房源，這80套是該樓盤最後的房源。
置業顧問此前告訴劉曉然，本次加推共有現房産品20套，期房産品60套，其中現房産品單價1.3萬元/平方米，期房産品單價1.2萬元/平方米。這個價格讓劉曉然比較心動：“去年年初的時候，西客站這邊的房價才7000多元/平方米，當時就想在這裡買房，但因為各種原因最終沒有買成。未曾想，一年多的時間，現在西客站很多地方的房價已經達到一萬三四了，而這個樓盤相對便宜一些，所以決定在這裡買房。”
16日下午，記者也走訪了西客站片區其他幾個樓盤。在綠地上述樓盤西側一路之隔的鑫苑世家公館，置業顧問表示該樓盤目前已經無住宅在售，下次開盤要等到明年5月份;在興福寺路以北的恒大禦峰售樓處，置業顧問表示該樓盤有1棟樓的尾盤在售，精裝修産品，單價在1.6萬至1.65萬元/平方米之間，近期該樓盤會加推另外1棟樓。
在西客站片區“拓客”的趙常勝對周邊的樓盤很熟悉。所謂的“拓客”就是在各售樓處附近溜達，將想要買房的人帶到指定的售樓處，售樓處會給予一定的報酬。他向記者表示，目前的西客站片區房源整體供應很緊張，除了恒大禦峰在售以及當日開盤的綠地新里香榭麗公館，片區內還有兩個樓盤在售，分別為大堯風華盛景和三慶榮寶禦園。
記者隨後來到三慶榮寶禦園售樓處，置業顧問表示該樓盤有3棟樓在售，銷售價格在1.3萬元至1.4萬元/平方米之間，但目前只有底層、頂層、次頂層之類的産品，可選樓層不多了。在大堯風華盛景的售樓處，置業顧問稱該樓盤在售的二期4號樓，剩餘産品也不是很多，價格在1.45萬元左右。
眼看著周邊所售樓盤不多，在濟南西部工作的劉曉然有點心急。最終，在16日晚上的開盤中他以六成的首付買了一套102平方米的房子，總價132.6萬元。
配套逐漸完善
在西客站片區最近的買房群體中，有部分是周邊拆遷戶。在大堯風華盛景的售樓處，置業顧問在和一位買房人聊了之後問道：你是吳家堡的嗎?最近有好多吳家堡的來這裡買房。
記者注意到，吳家堡是西客站片區北部的一個街道辦事處，目前該辦事處所屬數個村莊正面臨拆遷，部分拿到現金補償的村民來到周邊買房。另外，西客站片區西部也有幾個村莊的房屋已經被凍結：14日,濟南國際醫學科學中心一期建設項目房屋徵收範圍確定,房屋徵收凍結範圍東至京臺高速、西至濟西編組站、南至經十路、北至小清河。凍結期限為2017年12月12日至2018年12月11日。目前，該片區內部分村莊已經開始動員拆遷。
除此之外，西客站片區的各類配套正在完善。在西客站片區做二手房生意的劉昊天向記者表示，前兩年去西客站片區，馬路上冷冷清清，但現在的西客站片區入住人口越來越多，相關配套在變得成熟起來。
記者注意到，近期西客站片區的一些商業配套開始建設或即將啟動。比如，在西客站以西的齊魯之門項目，目前已經動工建設，該項目的産品有商務、商業、公寓等。另外，濟南西客站片區在11月底有12個大型項目簽約，包括多個商業、酒店等配套項目，如投資75億元的廣州富力廣場項目、投資20億元的太平洋國際生活購物廣場項目、投資10億元的龍騰國際廣場格蘭雲天國際大酒店項目，等等。
價值洼地或被抬升
在本月1日濟南市24宗地塊拍賣中，西客站片區以北西沙王莊1宗土地意外地引發激烈競爭。最終，世茂集團經過24輪競買，以樓面地價9573元/平方米的價格將該片區的75畝土地收入囊中，與世茂競爭的，還有金地、碧桂園、綠地、海信等6家企業。
而本月22日，濟南西客站片區將再次迎來土地出讓。該批土地位於濟南西客站以西、西繞城高速東、青島路以南、威海路以北。濟南某大型開發商中層人士向記者表示，該批土地所處位置較前述西沙王莊的土地更好，而且容積率也較低，地上容積率最高的一宗為2.1，最低的一宗為1.1。在這樣的土地條件下，它的成交價格在理論上會高出前述西沙王莊的土地。
該開發商人士向記者表示，在目前的濟南房地産市場中，西客站片區屬於價格洼地，目前的價格比東部很多地方低。但他對西客站片區未來的房地産走勢表示樂觀。“目前西客站的配套正在逐漸發展，住宅用地已經所剩無幾。但西客站片區即將出讓的土地成交之後，可能會使西客站片區的房地産價格洼地得以抬升。”
11月房價出爐!濟南房價連降四個月
12月18日上午9:30,國家統計局發佈2017年11月份70個大 中城市住宅銷售價格變動表。濟南房價在經歷了三個月的下降之後，11月繼續環比下降，青島房價則小幅上升。
在新建商品房方面，濟南11月房價環比下降0.1%，同比上漲 0.3%;青島環比上漲0.5%，同比上漲3.8%;煙臺環比上漲 0.7%，同比上漲8.1%;濟寧環比上漲0.2%，同比上漲8.9%。
在二手房方面，濟南環比下降0.2%，同比上漲3.1%;青島環比上漲0.3%，同比上漲9.1%;煙臺環比上漲0.3%，同比上漲6.6%;濟寧環比上漲0.6%，同比上漲7.1%。
從今年8月份開始，濟南房價一直呈現下降態勢。8月，濟南的新房價格環比下降0.3%，結束了持續五個月的微漲，9月份濟南新房價格持續下降，下降幅度也增加了0.3個百分點，實現了兩個月的連續下降。10月，濟南新房價格環比下降0.2%，同雖然降幅有所減少，不過房價依然處在平穩的狀態。
11月，濟南新房價格實現了連續四個月下降，雖然降幅持續減少，但是表明整體房價已經趨於穩定。
不過，青島、煙臺、濟寧新房和二手房價格一直在持續微漲。
從同比看，濟南新房和二手房價格漲幅持續下降，11月新房同比上漲僅為0.3%，表明經過一年的樓市調控後，濟南樓市價格已趨於穩定，與去年同期價格相差不大。
