章丘9宗居住地塊拍出39.37億元。其中，賀套村4宗地為捆綁出讓，面積318畝，佔此次章丘土拍居住用地出讓總面積的一半以上，最終以22.54億元成交。
濟南土拍調控政策
1、提高居住用地競買資金條件
2、競買資金須全部自有
3、土地出讓溢價率和預售許可掛鉤：居住用地溢價率達100%以上(含)項目主體結構完工後方可申請辦商品房預售許可;溢價率達150%以上(含)的項目竣工驗收通過後方可申請辦預售許可。
4、最高限價政策即將落地：當一宗地塊競價超限後，將轉為競拆遷安置房面積，且不設最低標準，誰配建拆遷安置房面積高，地塊將歸誰。
一個月前，長清迎來“4·19”最嚴限購政策後首場土拍，最終以現房銷售落幕。6月12日，章丘也迎來最嚴限購後首場土拍，多宗地塊要麼主體竣工後才能申請預售，要麼現房銷售。
長清、章丘拍地後要現房銷售，接下來會不會是濟南主城區?記者從濟南市國土資源局了解，近期唐冶新區將大量供地，在新的土拍中將首次執行最高限價政策，而且最高限價和溢價率超150%後現房銷售政策一併執行。這意味著房企想要高價拿地，要考慮現房銷售和競拆遷安置房面積的後果。
章丘土拍
9宗居住地拍出39.37億元熱點區域樓面價6000元+
章丘自去年12月正式撤市設區後，一共進行了3場土拍，分別在去年12月30日、今年2月20日和6月12日，前兩次土拍樓面價相繼跨過3000元+、4000元+，“6· 12”土拍是章丘納入限購後的首場土拍。截至15：42，埠村街道一地塊被編號為4803276的競買人以1.41億元競得，該地塊土地面積40畝，拍賣起始價2817萬元，由於溢價率遠超150%，最終競得人要現房銷售。
除埠村地塊，其他居住用地均引來房企爭奪。其中，賀套村捆綁地塊爭奪最激烈。該地塊4宗地為捆綁出讓，土地面積318畝，佔此次章丘土拍居住用地出讓總面積的一半以上。對房企來説，大面積地塊開發起來容易形成規模效應，降低成本，因此這類地塊很受房企歡迎。再加上地塊位於主城區，距離西邊章丘區政府、北邊百脈泉公園、南邊經十東路南側的大學城都不算遠，可謂當天成交的地塊中的“寶地”，吸引了6家房企爭搶，在競價開始13分鐘後，就有競買人一次性加價4億元。最終，經過321輪鏖戰，該地塊以22.54億元成交。
位於章丘城區世紀東路以西地塊也是房企爭奪熱點。在競拍過程中，該地塊遭遇了約10家房企爭搶，最終被濟南正大建業以8.22億元的價格摘得。
位於南皋埠村的兩宗捆綁用地引來約10家房企爭搶，最終被世茂以7.21億元的總價斬獲，這是世茂地産首次在章丘區拿地。此前，在長清拍地中，也閃現了世茂的身影。位於文祖街道駐地的地塊是當天出讓土地最小的，面積僅13畝，經過38競拍後，以1346萬元的價格成交。
最終，總面積602畝的9宗居住用地共拍出約39.37億元，熱點區域樓面價攀上6000元+。
市場分析
“最嚴土拍”門檻提高，多家房企聯合拍地
5月14日，章丘區國土資源局一次推出26宗地，除去工業地塊對市場影響甚微，9宗居住用地和3宗商業用地吸引了市場關注。這些出讓地塊分佈在章丘城區東部、中部、南部和西北部，從最終拍賣結果看可謂“遍地開花”。
9宗居住用地中，賀套村地塊、世紀東路西地塊因為位於章丘城區，受到房企激烈爭奪並不意外。而埠村地塊也引來房企爭奪。埠村因煤礦興盛，埠村煤礦屬於淄博礦務集團轄屬，曾是淄礦集團第一大礦，如今煤炭資源枯竭後已全面轉型。擁有濟南野生動物世界、濟南植物園兩大旅遊景點，讓埠村找到了“脫煤”發展的新路。在當天的土拍中，除去居住用地，位於野生動物世界門口路東的3宗商業用地也拍出新高度，要知道這3宗商業用地此前一年連續兩次流拍。在土地用途從批發零售改為住宿餐飲後，引來兩位競買人，最後成交價翻番。
章丘此次土拍是納入限購後的首次出讓，拍地門檻提高，如競買資金須自有、提高競買保證金，因此面對越拍越高的地價，與其單打獨鬥不如合作拍地。這一特點在賀套村地塊拍賣中表現尤為明顯。據了解，該地塊拍賣剛一結束，就在大家以為是財大氣粗的碧桂園獨享時，從世茂方面傳來消息稱其也拿下該地塊，經多方了解，該地塊至少有多家房企聯合拍地。“之前在濟南土拍中有過這樣的合作模式。在拿地過程中，出於控制風險和成本，會有不少開發企業選擇合作。”新聯康濟南市場一負責人説。
土拍走向
長清章丘接連現房銷售，主城區會是下一個嗎?
此次章丘土拍是在濟南年度供應大盤出爐後，房企為何還會爭地呢?
“像賀套村、世紀東路西地塊的配套、位置均不錯，前期已被多家房企列入開發規劃，引來爭奪並不意外。”合富輝煌一市場行銷人士説，況且在供應計劃出爐後，從市場角度看“遠水難解近渴”，房企預計後期拿地會有難度，只要感覺新推出的地塊合適就會競相參與。毫無疑問，在今後濟南主城區熱點地塊拍地中，溢價率超過150%將會嚴格執行現房銷售的政策，只是這種可能性有多大呢?上述新聯康受訪人士認為，不同於長清和章丘，濟南主城區土地成本較高，而且土地資源稀有，更加考驗開發商的綜合開發實力，包括技術層面、資金層面，在此基礎上現房銷售的門檻極高，“房企的算盤打得更細，地塊綜合因素是其能否接受現房銷售，且取得預期溢價的關鍵，如果感覺現房銷售仍有利潤，就會出手的。”
後續調控
唐冶新區將推千畝新地，屆時將執行最高限價
長清、章丘接連現房銷售，土拍市場一旦過熱，將會引來怎樣的調控?
濟南市國土資源局有關人士認為，主城區今後拍地現房銷售不是沒有可能。近期，國土部門將推出大批新地，主要集中在唐冶新區等區域，至少在1000畝以上。為了預防土拍過熱，將根據限購政策規定，首次執行最高限價，當一宗地塊競價超限後，將轉為競拆遷安置房面積，而且不設最低標準，誰配建拆遷安置房面積高，地塊將歸誰。“打個比方，一宗地塊規劃建築面積10萬平方米，如果開發商承諾建15000平方米，將來建成後無償向政府提供，剩下85000平方米用於建設商品房，可以對外出售。”該人士説，今后土拍中熱點地塊還將提高競買保證金、出讓起始價，引導房企合理拿地。
該人士進一步解釋説，根據最新限購政策，最高限價和溢價率超過150%後現房銷售同時執行，也就是説，房企想要高價拿地，首先要考慮現房銷售和競拆遷安置房面積的雙重壓力。一旦土拍仍有過熱現象，濟南不排除有新的調控政策出手。
