2017年6月份，不少市民看中了位於花園路與歷山路交界口的華夏福地，並交了首付。現在，一年過去了，華夏福地的預售證還沒有辦下來，不僅如此，近日，開發商通知這些業主，根據濟南最新的政策，需要補繳幾十萬的首付款，而且必須一週以內交上。
房子還沒著落，又要補繳首付款?華夏福地不少業主犯了難。想要在一週以內湊齊幾十萬的首付款，很多業主覺得無法接受，如果湊不齊首付款，就要被強制退房。
開發商稱下月才開盤
針對購房者反映的問題,24日下午,記者來到位於花園路的華夏福地行銷中心。一位工作人員接待了記者,當記者提出有購房者反映華夏福地開發商發給購房者的“霸王通知”時,該工作人員表示:“沒有銷售,我們沒有銷售。”
當記者再次確認有市民去年已在華夏福地購房並已交納首付款時,該工作人員再次表示:“沒有銷售,沒有開盤。我們可能會下個月開盤,可能會交首付。”
沒預售證就賣房開發商竟稱政府允許
對於華夏福地沒有預售證就賣房的違規行為，華夏福地的開發商濟南華夏海龍房地産開發有限公司(以下簡稱華夏海龍)的運營總監張先生竟然表示“這個情況是政府允許的”。
在今年3月份張先生接受採訪時承認，這批房子沒有拿到預售證，至於其中的原因，“首先，沒有預售證就提前預售屬於我們行業的一個行規。業內一般把這種行為叫做蓄客或蓄水選房。”張先生稱，華夏福地在2016年6月開始蓄客，當時該樓盤均價為15000-16000元/平方米。
“第二個原因，和我們開發資金緊張有關。”張先生坦言，華夏福地所開發的地塊原本為歷下區一處棚改項目。大約從2010年開始，華夏海龍就投資啟動該地塊的徵收拆遷，除了安置回遷居民，還有一部分土地可由華夏海龍開發成商品房來銷售。
他説，由於一些住戶不配合，導致拆遷進度一拖再拖。“當時我們已經投入了10億元，這導致公司資金鏈非常緊張。”
後來為了確保整個棚改地塊的順利回遷，“我們華夏海龍與濟南市歷下區建委進行了溝通。”張先生説，當時歷下區建委要求華夏海龍加快工程進度，“允許我們先施工後補辦手續。”
24日下午,記者又聯繫到了華夏福地的運營總監張先生,但對方不願接受記者的採訪。
相關規定:沒預售許可證不得售房
歷下區建委辦公室的一位工作人員告訴記者，棚改項目一般是由所屬業務科負責，“華夏海龍所説的後續補辦手續，肯定不是我們的業務科室所能決定的，因為沒有這麼大權力。”
北京市盈科(濟南)律師事務所的王永明認為，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地産管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”
“我認為開發商的説法站不住腳。”濟南地産界一名業內人士指出，一般情況下，政府即便允許先施工後補辦手續，通常也是針對比較特殊的回遷房，商品房必須要五證齊全才能賣。開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下就收取高達數十萬的房款，“這算是一種變相融資，目的是為了補充非常緊張的資金鏈。其實，這也是政府不允許的。”
